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很多樓盤號稱養(yǎng)老旅游地產(chǎn)，但實際上，養(yǎng)老是養(yǎng)老，旅游是旅游，兩者不是一回事，所有旅游目的地都不值得*。那么旅游地產(chǎn)為什么不能碰呢?下面就請一起來看看吧。
1、因為旅游地產(chǎn)本身就隱含著區(qū)域運營的概念，需要經(jīng)過一個過程才能在一個成熟的區(qū)域獲得市場認(rèn)知度，短時間內(nèi)很難有大的升值。項目開發(fā)周期一旦拉長，房企的*鏈?zhǔn)欠衲艹惺芫统闪艘粋€關(guān)鍵的現(xiàn)實問題，而大型項目銷售不佳導(dǎo)致*鏈緊張的企業(yè)也不在少數(shù)。
2、國內(nèi)的旅游和度假系統(tǒng)是相關(guān)的。我們只有一個大黃金周，一個春節(jié)黃金周，五個小長假，不足以支撐全年旅游項目的繁榮。
3、中國海岸線漫長，沿海度假勝地的季節(jié)性因素太明顯。夏季兩三個月的旺季地區(qū)只是太多，空置時間長。
4、產(chǎn)品同質(zhì)化，旅游度假項目缺乏特色，無法吸引國外游客，只能是本地區(qū)的周末度假產(chǎn)品。
5、沒有大的市場，很難實現(xiàn)旅游地產(chǎn)。在旅游地產(chǎn)中，由于地理位置偏遠(yuǎn)，交通和生活設(shè)施不完善，消費者的距離阻力明顯。如果項目沒有規(guī)模效應(yīng)，就無法承擔(dān)高成本的配套建設(shè)，甚至難以成熟的地區(qū)也會給別人做婚紗。除非采用gap策略，否則應(yīng)選擇成熟地區(qū)的大型開發(fā)商周邊地區(qū)，快速開發(fā)，低成本。然而，這種方法在城市住宅領(lǐng)域有成功的案例，但在旅游房地產(chǎn)領(lǐng)域難以實施。除了項目操作復(fù)雜之外，很難解決*和拜訪不足的問題。
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