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買二手房流程

2021-06-21 09:53:04
來源:齊裝網(wǎng)
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  購買二手房和買新房完全不一樣,新房是購房者和開發(fā)商打交道,二手房是購房者和中介、房東打交道。那么買二手房流程是怎樣的呢?下面就請一起來了解一下吧。

買二手房流程是怎樣的

  1、買方和賣方達(dá)成交易意向

  首先要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇想要買的房子,然后再去實(shí)地考察。如果想買,可以先和賣家開始談,就交易價格、*、成本劃分等達(dá)成初步協(xié)議。但別忘了,你要查對方的房產(chǎn)證和水電費(fèi)繳納記錄。

  2、買方向銀行申請貸款

  想申請貸款,先咨詢銀行有關(guān)業(yè)務(wù),再申請貸款的初步評估,這樣就可以知道需要申請的貸款金額。一般來說,銀行需要評估你想買的二手房的價值。

  3、買方和賣方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》

  與賣家就各項(xiàng)事宜達(dá)成協(xié)議后,可以在相關(guān)部門簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。

  4、付首付

  之后可以拿著簽好的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》等相關(guān)材料到銀行正式申請貸款。

  5、親自簽署貸款合同

  您的申請通過一系列銀行手續(xù)獲得批準(zhǔn)后,會通知您簽署《借款合同》并支付其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

  6、辦理過戶和擔(dān)保手續(xù)

  之后可以在相關(guān)部門申請調(diào)動。

  7、發(fā)放貸款

  經(jīng)過一系列的銀行手續(xù),銀行會正式給你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

  8、辦理過戶

  《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

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