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無證房產(chǎn)如何交易

2021-05-28 08:15:12
來源：齊裝網(wǎng)
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　　對于房子而言，有證的房產(chǎn)和無證的房產(chǎn)交易手續(xù)是不一樣的。有證的房子自然是比較合法的，但無證的房子卻不一樣了，沒有辦法按正常程序過戶。那么無證房產(chǎn)如何交易呢?

無證房產(chǎn)如何交易

　　沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款*付款，則辦理起來比較麻煩。

　　有兩種方法：

　　1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。

　　2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

　　實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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