



買賣房屋的時(shí)候,基本上每個(gè)業(yè)主都會(huì)有抵押貸款的時(shí)候,當(dāng)業(yè)主需要*周轉(zhuǎn)的時(shí)候,就有網(wǎng)友問小編房產(chǎn)可以做二次抵押?jiǎn)?/strong>?現(xiàn)在小編就帶大家一起來了解一下吧!
一、房產(chǎn)可以做二次抵押?jiǎn)?/p>
房子是可以做二次抵押的,但是要求比較嚴(yán)格,需要滿足一些條件,比如借款人沒有欠息行為,有穩(wěn)定的收入且信用良好,二次抵押貸款的房子必須有房產(chǎn)證并且為商品房,*次抵押貸款是向銀行申請(qǐng)的。
二、二次抵押貸款需要注意什么
1、貸款額度是房屋二次抵押貸款額度,一般是房屋的價(jià)值,以房屋購買的原價(jià)和二次抵押時(shí)評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的*者,以住房抵押的二次貸款,抵押率*不超過70%,以商業(yè)用房抵押的二次貸款率*不超過50%。
2、貸款辦理手續(xù)基本一樣,二次抵押和*次抵押所辦理的手續(xù),所需要收取的文件基本上是一樣的,登記后的法律效果在實(shí)際抵押權(quán)的順位上不太一樣。
3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù),盡管城市房地產(chǎn)抵押管理辦法利益規(guī)定,第二次抵押不需要*次抵押權(quán)人同意,但對(duì)第二次抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù),但在實(shí)際抵押過程中,如果*次抵押合同約定需要經(jīng)過*抵押人全同意的,則必須按照合同約定的去遵守。
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