



人們?cè)谫I(mǎi)房的過(guò)程中,不管是一手房還是二手房,都會(huì)交很多的稅也就有很多的證件,那么房產(chǎn)證怎么看滿(mǎn)兩年呢?現(xiàn)在就跟隨著小編的腳步,帶大家一起來(lái)了解一下吧!
1、首先要看房產(chǎn)證上蓋房管部門(mén)公章的地方,會(huì)有時(shí)間顯示。
2、看房產(chǎn)證是否滿(mǎn)了2年,主要是判斷房屋交易時(shí)是否需繳納營(yíng)業(yè)稅等。
3、也可以拿上你方的相關(guān)證件,道當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)查詢(xún)即可。
買(mǎi)房注意事項(xiàng):
1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。
2、按照法律規(guī)定,將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě),事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
3、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。
5、注意律師代表誰(shuí),目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。
法律依據(jù):《房屋登記辦法》第三十六條
發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的;
(二)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
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