房產(chǎn)證怎么看滿(mǎn)兩年

　　人們?cè)谫I(mǎi)房的過(guò)程中，不管是一手房還是二手房，都會(huì)交很多的稅也就有很多的證件，那么房產(chǎn)證怎么看滿(mǎn)兩年呢?現(xiàn)在就跟隨著小編的腳步，帶大家一起來(lái)了解一下吧!

　　1、首先要看房產(chǎn)證上蓋房管部門(mén)公章的地方，會(huì)有時(shí)間顯示。

　　2、看房產(chǎn)證是否滿(mǎn)了2年，主要是判斷房屋交易時(shí)是否需繳納營(yíng)業(yè)稅等。

　　3、也可以拿上你方的相關(guān)證件，道當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)查詢(xún)即可。

　　買(mǎi)房注意事項(xiàng)：

　　1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。

　　2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

　　3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。

　　4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

　　5、注意律師代表誰(shuí)，目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。

　　6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

　　法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十六條

　　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的;

　　(二)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的;

　　(三)房屋面積增加或者減少的;

　　(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。