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房屋更名需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

2021-05-06 09:52:31
來源:齊裝網(wǎng)
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  在房屋交易過程中,比較重要的就是房產(chǎn)過戶了,在辦理房產(chǎn)過戶之前,需要了解他的手續(xù)和流程費(fèi)用,那么房屋更名需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)呢?現(xiàn)在小編就帶大家了解一下吧!

房屋更名需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

  房屋更名手續(xù):

  1、先要簽訂房屋買賣合同或者購房合同,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

  2、然后雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂30年內(nèi),要有房地產(chǎn)權(quán)屬證書,當(dāng)事人的合法證明,轉(zhuǎn)讓合同等有效文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)成交價(jià)格。

  3、房地產(chǎn)管理局部門對提供的有效文件進(jìn)行審查,并在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否給予受理申請的書面答復(fù)。

  4、房地產(chǎn)管理部門審核成交價(jià)格以后,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

  5、然后房地產(chǎn)再讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納,所有的稅務(wù)費(fèi)用。

  6、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)通過,然后再發(fā)過戶單。

  二、房產(chǎn)過戶需要繳納的費(fèi)用:

  1、契稅:一般是房款的1%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%。

  2、營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

  3、個(gè)人所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

  4、交易費(fèi):3元/平方米,但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米。

  5、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。

  6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

  7、土地稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

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