房屋更名需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　在房屋交易過程中，比較重要的就是房產(chǎn)過戶了，在辦理房產(chǎn)過戶之前，需要了解他的手續(xù)和流程費(fèi)用，那么房屋更名需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)呢?現(xiàn)在小編就帶大家了解一下吧!

　　房屋更名手續(xù)：

　　1、先要簽訂房屋買賣合同或者購房合同，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

　　2、然后雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂30年內(nèi)，要有房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有效文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)成交價(jià)格。

　　3、房地產(chǎn)管理局部門對提供的有效文件進(jìn)行審查，并在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否給予受理申請的書面答復(fù)。

　　4、房地產(chǎn)管理部門審核成交價(jià)格以后，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

　　5、然后房地產(chǎn)再讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納，所有的稅務(wù)費(fèi)用。

　　6、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)通過，然后再發(fā)過戶單。

　　二、房產(chǎn)過戶需要繳納的費(fèi)用：

　　1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。

　　2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

　　3、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

　　4、交易費(fèi)：3元/平方米，但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米。

　　5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　7、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。