動(dòng)遷房滿五*認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　我們?cè)谫I(mǎi)房的過(guò)程中，總是會(huì)聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)起“滿五*”“滿二”等專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)，很多初次買(mǎi)房的小伙伴就迷糊了。今天小編就為大家?guī)?lái)動(dòng)遷房滿五*認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，供大家參考。

　　1、滿五年的判定

　　如果是普通商品房，判斷是否超過(guò)五年的方法是：一是查看房屋契稅賬單的開(kāi)具時(shí)間，二是產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間。這兩者都可以視為產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間。

　　如果是繼承的房屋，其產(chǎn)權(quán)時(shí)間以被繼承人取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間需要出賣(mài)人提供原產(chǎn)權(quán)證明和繼承公證材料證明。

　　如果是已購(gòu)公房，確定改造房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間有三種*：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原購(gòu)房合同、首購(gòu)價(jià)格，可以任意選擇。但是應(yīng)該注意的是：

　　以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)是完全的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，與普通商品房的認(rèn)定*完全一致;如果按成本價(jià)買(mǎi)，一定是五年以上才能上市交易，所以不存在“五年以上”的問(wèn)題。還有，如果按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

　　2、“*”的判定

　　這涉及到一個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，就是以家庭為單位。那么家庭單位是什么呢?

　　即購(gòu)買(mǎi)者及其配偶和18歲以下的子女算作家庭成員(不包括成年子女)。家庭有購(gòu)房資格時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)可以歸屬于任何家庭成員名下。

　　一個(gè)家庭中*的房屋是指該家庭單獨(dú)擁有或與他人共有的房屋數(shù)量(不考慮其所占份額)，且只有一套房屋在本市房地產(chǎn)登記中心備案，限購(gòu)。

　　其中，家庭擁有的房產(chǎn)包括：已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，已在房地產(chǎn)登記中心備案但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。