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頂賬房辦不了房產(chǎn)證的原因

2021-04-11 08:20:54
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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  如今房?jī)r(jià)水漲船高,尤其是正規(guī)的商品房?jī)r(jià)格比較貴,有很多人就去購(gòu)買頂賬房,卻發(fā)現(xiàn)也辦不了房產(chǎn)證,接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)頂賬房辦不了房產(chǎn)證的原因,供大家參考。

頂賬房辦不了房產(chǎn)證的原因

  1、頂賬房在購(gòu)買時(shí)可能有其他債務(wù)爭(zhēng)議,看房子是否已經(jīng)被賣出,或是設(shè)定了抵押,這樣的房產(chǎn)可能遇到訴訟風(fēng)險(xiǎn)、查封風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證,所以買頂賬房前要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況。

  2、頂賬房能不能辦房產(chǎn)證要根據(jù)具體的情況來(lái)看,比如說大產(chǎn)權(quán)的頂賬房可以辦理房產(chǎn)證,建議購(gòu)房者和賣家直接去找開發(fā)商,請(qǐng)開發(fā)商變更購(gòu)房合同上的名字。若賣家不做變更,房產(chǎn)證下來(lái)也將是賣家的名字,必須到時(shí)候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的,這里面肯定有風(fēng)險(xiǎn);若是小產(chǎn)權(quán)頂賬房將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

  3、個(gè)別開發(fā)商出于不同的原因不愿意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關(guān)的商品房產(chǎn)權(quán)手續(xù),從而使得抵賬房的買受人處于與開發(fā)商不能直接對(duì)話,與賣房人雖能對(duì)話但解決不了房屋產(chǎn)權(quán)問題的兩難之中。

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