



房地產(chǎn),簡(jiǎn)單說(shuō)就是房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。那么房地產(chǎn)的四大特性是什么呢?
1、房地產(chǎn)位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移動(dòng),房屋是建筑在土地上的,因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性,使房地產(chǎn)受地理位置的限制。
2、地域差別性:每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同。
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性:房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡狀態(tài)是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的。雖然價(jià)格和供求等市場(chǎng)機(jī)制會(huì)產(chǎn)生調(diào)整供求之間的非均衡態(tài)的作用,但隨著諸多市場(chǎng)因素的發(fā)展變化,原有的均衡態(tài)將不斷被打破,因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求之間的不平衡性1各長(zhǎng)時(shí)期存在,而均衡始終只能是相對(duì)的。
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性,前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定,由土地性質(zhì)決定,土地有限、不可再生,但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加,物以稀為貴,房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè),稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。
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