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進(jìn)行房屋購買的時候，如果是購買期房的話是需要提前簽訂一個房屋預(yù)售合同的，那么房屋預(yù)售合同是不是正式合同呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容介紹。
一、房屋預(yù)售合同是不是正式合同
房屋預(yù)售合同不是正式合同。正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同 是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說白了是訂金合同。 《商品房買賣合同》是正式的合同。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
二、房屋預(yù)售合同簽訂注意事項(xiàng)
1、注意承包商的優(yōu)先權(quán)
預(yù)售商品房項(xiàng)目建設(shè)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未按約定支付工程價(jià)款的。這將導(dǎo)致買方權(quán)利和承包商優(yōu)先獲得賠償之間的沖突。因有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以督促發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人約定將建設(shè)工程折價(jià)或者依法申請人民法院拍賣該工程，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)或者拍賣的除外。建設(shè)工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照工程折價(jià)或者拍賣價(jià)先行支付。
2、注意限制開發(fā)商對預(yù)售房屋土地使用權(quán)設(shè)定抵押
實(shí)際上，一些開發(fā)商在預(yù)售前或預(yù)售期間將土地使用權(quán)抵押給銀行以獲得貸款。法律也允許土地使用權(quán)和在建工程作為抵押物，但這種做法會給買方帶來嚴(yán)重的危險(xiǎn)。如果開發(fā)商以后不還貸款，銀行行使抵押權(quán)，買受人就沒有土地了。對于這種損失，買方只能去找開發(fā)商追索，但債權(quán)的安全性已經(jīng)大大降低。
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