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貸款買房是非常普遍的付款*之一，對于購房者來說申請貸款購買房子，沒有全款支付的壓力，而且還能買到所買房屋是非常不錯的，那么2021年貸款買房需要的條件有哪些呢?
一、2021年貸款買房需要的條件
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協(xié)議;
6、有不低于購買住房所需*30%的存款;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、用商業(yè)貸款買房是什么流程
1、提交貸款信息
一般來說，開發(fā)商會有一家或多家指定的合作貸款銀行，購房者可以選擇其中一家辦理住房貸款。帶上所需材料，交給銀行工作人員。
2、貸款資格審查
銀行審查貸款人的貸款資格，包括個人信息的真實性、年齡、個人信用記錄和收入等。其中，就申請人年齡而言，很多65歲以上的銀行不再自行受理貸款申請。在個人信用記錄中，如果逾期次數(shù)為三次或六次，銀行拒絕貸款，如果在杭州，有兩個以上的個人，銀行拒絕貸款。
收入需要達到每月貸款申請的2113倍，需要覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸。銀行5261-般會要求申請人提供近六個月的銀行流水明細，證明自己的*能力。
銀行收到貸款申請人的材料后，會對貸款申請人進行審核。商業(yè)貸款一般需要7-10個工作日(具體審核時間以各行為準)。
3、簽訂借款合同
經(jīng)批準后，銀行將與申請人簽訂正式的貸款合同。實際上，申請人在提交材料時會簽署貸款合同，但銀行只有在審查通過后才會在合同上蓋章。
4、貸款發(fā)放
銀行完成貸款流程后，會直接向開發(fā)商發(fā)放貸款，申請人需要每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果借款人購買拍賣行，銀行只有在拍賣行封頂后才會發(fā)放貸款。
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