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在買房子的時(shí)候如果說你對于有這個(gè)房子比較的滿意，那么是需要交付一些定金的，這一點(diǎn)相信很多的人都知道吧，但是一手房交了定金怎么退回，或許就與大部分的人不是特別的了解了，那么我們就一起來看看吧。
一、一手房交了定金怎么退回
房子交的定金要退回，*簡單的方法就是協(xié)商解決，根據(jù)“定金罰則”，約定一方向另一方支付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，而且在給付定金的一方履行約定以后，需要把定金抵作價(jià)款或是收回，如果給付定金的一方不履行債務(wù)時(shí)，那么就屬于違約，這種情況無權(quán)要求返還定金;若收受定金的一方不履行約定，這時(shí)就一定雙倍返還定金。
二、定金一般交多少
1、按照《擔(dān)保法司法解釋》*百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，如果超過的部分，那么人民法院不予支持，其實(shí)也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，是不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。
2、其實(shí)定金罰則，就是債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，而且給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，沒有權(quán)利要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，就應(yīng)該雙倍的返還定金。
3、如果說房屋價(jià)格是100萬元，可是認(rèn)購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不可以適用定金罰則，要是因?yàn)?a href='http://www.ownlink.cn/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不可以簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。
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