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二手房的交易過程中涉及到房屋轉(zhuǎn)按揭的情況，如果賣家出售的房屋還在按揭中，買家在買入的時候就可能會需要辦理轉(zhuǎn)按揭，那么二手房轉(zhuǎn)按揭辦理需要哪些材料呢?
一、二手房申請按揭貸款所需材料
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;
2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);
3、夫妻雙方的收入證明(包括加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和年檢證明);
4、借款人提供學(xué)歷證明(大專以上學(xué)歷);
5、離婚的，需要提供離婚證;
6、喪偶的，需提供喪偶證明;
7、外地人購房需要提供原暫住證。
二、對于購房者來說，申請按揭貸款時需要的材料主要包括：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證;
2、共有人同意出售證書;
3、出賣人的抵押合同和所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原抵押銀行已提供完整復(fù)印件);
4、賣方原貸款銀行還款明細(xì)。
三、轉(zhuǎn)按揭的辦理流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，提前確認(rèn)買方是否有償還貸款的能力。
2、如果銀行同意買方貸款，選擇申請同業(yè)轉(zhuǎn)賬或銀行間轉(zhuǎn)賬
3、當(dāng)買方向銀行申請再抵押，提交相關(guān)材料，支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)時，銀行通常會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)對款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。賣方需要簽署向銀行、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)出售的承諾書，買方需要向銀行出具擔(dān)保委托書。
4、再抵押申請通過銀行審核后，由銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理貸款還款手續(xù)。
5、在完成貸款還款手續(xù)后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為出賣人辦理注銷抵押登記。
6、抵押注銷手續(xù)完成后，雙方將在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)的陪同下在房管部門過戶。
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