



置換房子是一件比較復(fù)雜的事,不少人重新了新的房子,卻不清楚置換房子可以再次賣出嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,感興趣的朋友一起來了解一下吧!
1、置換房子可以再次賣出,但具有較大風(fēng)險,因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
2、按照《物權(quán)法》規(guī)定,安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下,對外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。
在房地產(chǎn)住宅用房二級市場交易中,通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式:
(1)買賣交易是*普通的交易行為,它是由買賣雙方參與交易,買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。
(2)置換交易是一種特殊形式的房屋買賣,其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行,也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù),一次置換成功,相當(dāng)于兩次交易。即賣掉原來住房,再買進一套需求的住房,如同相互交換各位現(xiàn)有的房屋。
根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
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