



置換房屋是一件比較麻煩的事,業(yè)主往往會委托專業(yè)的公司來進行。那么置換房子的流程是什么?今天小編就為大家詳細介紹,感興趣的朋友一起來了解一下吧!
1、置換房子指的是一種比較特殊的房屋買賣,特殊性在于它可以保證買賣行為的同時進行,也就是房屋置換服務是買和賣的雙向服務,一次置換成功,相當于兩次交易,就算賣掉了原來住房,再買套你需求的住房。所以,你的房屋成功置換必須是你原有住房的下家接受,同時,你還看中了另一套住房。
2、置換房子的流程具體如下:
(1)置換登記
對辦理房屋置換登記手續(xù)的居民,必須攜帶原房屋有效證件原件,業(yè)主有效身份證和同住人同意置換的書面證明材料、還需要提供委托授權書。
(2)價格評估
對置換房屋必須價格評估,還需上門實地詳細勘察,經(jīng)過專業(yè)人員認真計算,進行復評,得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人必須提供配合和告之該物業(yè)的客觀情況。
(3)置換委托
對確定置換意向居民,在得到原物業(yè)評估價后,可以委托置換公司進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。
(4)簽訂合同
房屋置換委托后,置換公司會有專人具體負責為居民服務,推薦房源或者尋找下家,陪同實地看房,直到居民滿意后,才正式簽訂有關交易合同或者確認書,確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。
(5)辦理手續(xù)
房屋置換委托人可自行辦理或者委托房屋置換公司代辦,但房屋置換委托人需要支付有關房款定金和*費等,然后辦理有關手續(xù),完成房屋交割全過程。
(6)物業(yè)交割
委托置換房屋交付下家使用或置換公司保存時,對新置換的房屋在交割驗收時,要具備三個條件,一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
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