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洋房和高層，是現(xiàn)在建筑里面*多的房子類型，它可以滿足人們的居住需求，設計也是很合理，不過人們在選擇的同時還是要知道，什么是洋房和高層?
一、什么是洋房和高層
1、洋房指的是一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅的戶型。
2、高層住宅是指十層及十層以上的住宅，它是城市化、以及工業(yè)現(xiàn)代化的產物，按外部體形可分為塔式、板式和墻式的建筑形式，按內部空間組合可分為單元式和走廊式。
二、高層和洋房的區(qū)別
1、建筑層數(shù)，高層建筑層數(shù)較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。
2、公攤面積來說高層住宅的公攤面積很大，一般是25%，花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右。
3、戶型布局，洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。
4、梯戶比和人流量一般都做成一梯一戶，*多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶。
5、容積率，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。
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