二手房交接注意事項

　　二手房雖然說價格上比較便宜一些，但需要注意的事情卻有很多，稍有不慎很有可能就會影響到你買房子的心情，接下來小編就帶著大家先來了解一下，二手房交接注意事項有哪些?

　　二手房交接注意事項

　　1、結(jié)清水表賬單

　　通常在進行房產(chǎn)交接時不會辦水表過戶手續(xù)，但在交房時需要抄寫水表讀數(shù)，然后要求賣家結(jié)清水表的所欠費用，如果賣家說在交房前已經(jīng)結(jié)清水費，那么要求在交房當日賣家出示近期的水費賬單，買家還可以打*到相關機構(gòu)查詢該房產(chǎn)的過往繳費狀況。

　　2、告知電表狀況

　　交房時，買房的人需要慎重的檢查一下房屋的電表，有沒有移動或者改裝過，在實際交房過程中，我們發(fā)現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本是業(yè)主或是開發(fā)商的名字，那么在交接二手房時，買房者要和原戶主抄好電表讀數(shù)，然后一起帶著本人身份證，房產(chǎn)證，私章等到當?shù)仉娏I業(yè)廳，辦理電表過戶更名手續(xù)，順便讓原業(yè)主結(jié)清之前的電費。

　　3、辦理煤氣過戶

　　對于燃氣過戶，燃氣公司有其明文規(guī)定，過戶時轉(zhuǎn)讓雙方需攜帶《房屋買賣合同》，且在合同中寫明此房產(chǎn)包含燃氣設施費或是燃氣設備無償轉(zhuǎn)讓，然后買賣雙方帶上本人的身份證，賣家?guī)辖谌細赓M繳費賬單到燃氣公司辦理過戶，對于《房屋買賣合同》中沒有對燃氣進行約定的，或者說約定的不是很清楚的，那么燃氣公司是不會給辦理過戶手續(xù)的。

　　4、有線電視過戶

　　因為有線電視實行一戶一卡的制度，如果原戶主拖欠了有線電視費，還有就是如果長時間不繳納有線站會直接封了這個端口，在房屋交接時買家一定要要求賣方提供有線電視的近期收費憑證和當年初裝的憑證，到時買家只需拿上這兩個憑證和新的房產(chǎn)證就能在當?shù)氐挠芯€地市公司辦理過戶就可以了。

　　5、結(jié)清*，寬帶費用

　　*的過戶并不是一定要的，如果你不想要原戶主的*，那么只要要求原戶主去注銷就行了，你可以另行安裝新的*，如果你想沿用原有的*，那么你就要和賣家拿上本人身份證一起到電信營業(yè)廳辦理過戶，而且要讓賣家繳清之前的*費，寬帶的費用需要以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。

　　6、結(jié)算維修*

　　對于房屋的維修*，房地產(chǎn)管理部門規(guī)定房屋的轉(zhuǎn)讓，維修*的余款是不可以退還的，需要賣家憑《商品住宅維修*結(jié)算交割單》綠色聯(lián)直接贈予或者將剩余*結(jié)算給買家，同時維修*賬戶的人會更名為買家。

　　7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

　　物業(yè)更名和物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結(jié)算以交房當日為準。