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已備案的房子原則上房屋一經(jīng)提交房屋委員會，便不能歸還，不過，特殊情況是可以的，但所需要的辦理的流程是很復(fù)雜的，那么，已備案的房子如何換房呢？下文小編就帶你來詳細(xì)的了解下吧。
1、已備案的房子如何換房
通常已備案的房子是無法更換的，除非房屋有質(zhì)量問題。可找開發(fā)商協(xié)調(diào)更換，雙方需簽訂換房協(xié)議，并到房管局撤銷備案。但手續(xù)麻煩且房管局對于撤銷備案的審核非常嚴(yán)格，因此建議購房者簽訂購房合同時要慎重。
2、已備案的房子換房注意事項(xiàng)
（1）選擇行情穩(wěn)定時換房
首先*選擇在房價趨于穩(wěn)定的時候換房，這樣不管市場如何變化，手上有房子，*基本的居住需求還是能滿足的。而且換房時要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來決定，小房子換成大房子，要估算好相應(yīng)的貸款及還款壓力等。
（2）不要盲目相信學(xué)區(qū)房
其次許多父母想把房子找在名校周邊，讓孩子能享受到更好的教育資源。然而近些年國家對于學(xué)區(qū)房也有了很嚴(yán)格的整治，不符合居住者一律無法入學(xué)。而且各地政府也陸續(xù)實(shí)行小學(xué)就近入學(xué)，搖號入學(xué)等政策。因此建議各位家長不要盲目相信學(xué)區(qū)房。
（3）選擇樓齡新配套好的小區(qū)
*更換房屋者和剛需者的想法是不一樣的，剛需者更在乎房屋的性價比，如更換二手房的話，*選擇樓齡較新且物業(yè)服務(wù)較好的房子。千萬不要因?yàn)榉績r便宜而購買一些設(shè)施管理不到位的房子，避免產(chǎn)生更大的損失。
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