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不得不說(shuō)買房是每一個(gè)人的終身大事，房產(chǎn)買的好，具有保值能力，還可以再次利于出售，對(duì)于價(jià)格比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的回遷房，和價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)的商品房。想要購(gòu)買，回遷房和商品房的區(qū)別就一定不能忽視。
一、 回遷房和商品房的區(qū)別
1、 價(jià)格區(qū)別，從價(jià)格來(lái)說(shuō)，回遷房本身就是開發(fā)商給予了補(bǔ)貼或者是政府給予了補(bǔ)貼，所以回遷房的價(jià)格會(huì)比較低，商品房屬于開發(fā)商自己承建的房子，價(jià)格肯定相對(duì)回遷房來(lái)說(shuō)會(huì)比較高。
2、 質(zhì)量區(qū)別，回遷房質(zhì)量屬于合格，但是商品房的質(zhì)量會(huì)更高，因?yàn)闃I(yè)主們對(duì)于住房的質(zhì)量會(huì)要求極高，如果商品房的質(zhì)量不高，業(yè)主們會(huì)拒絕簽收，也會(huì)去維權(quán)，因此在質(zhì)量上肯定會(huì)有區(qū)別。
3、 房子所簽署的協(xié)議不同，回遷戶會(huì)直接和開發(fā)商簽訂回遷協(xié)議或者和政府簽訂回遷協(xié)議，而商品房就需要業(yè)主和商品房的開發(fā)商去簽署協(xié)議。其中法律約定的條款不同。
二、 購(gòu)買回簽房風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、 購(gòu)買回遷房以前你就要知道回遷房的*會(huì)有一定難度。各種原因會(huì)導(dǎo)致你領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)間大大縮短，也會(huì)影響你再次房屋的所有權(quán)以及房屋的出售。
2、 相比商品房來(lái)說(shuō)，過(guò)戶費(fèi)用會(huì)高一些，剛開始得到優(yōu)惠的同時(shí)現(xiàn)在進(jìn)行出售或者交易，就會(huì)有一些費(fèi)用需要再去補(bǔ)交。
3、 有房產(chǎn)證的回遷房可以直接滿足條件就去辦理按揭，如果是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有回遷手續(xù)的房子是無(wú)法去辦理銀行貸款。
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