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根據(jù)我國法律所規(guī)定的房屋上市交易都要繳納稅費(fèi),央產(chǎn)房在它的性質(zhì)上比其他房屋要特殊一點(diǎn),所以在交易這類型的央產(chǎn)房時要多加注意,不是所有的央產(chǎn)房都可以上市交易的,存在超標(biāo)的央產(chǎn)房需要繳納更多的稅費(fèi),那么出售央產(chǎn)房要交哪些稅費(fèi)呢?一起來看看吧。

1、出售央產(chǎn)房,賣方需繳納*、城市維護(hù)建設(shè)稅(以下簡稱城建稅)、教育費(fèi)附加、土地*和個人所得稅。印花稅:成交價的1%;契稅:指導(dǎo)價與成交價二者中價格高的2%,144㎡以上4%;個人所得稅:指導(dǎo)價與成交價二者中價格高的1%。
2、不是央產(chǎn)房可以上市交易,備案是在市場上交易,否則不行。央產(chǎn)房被稱為“京",單位購買公有住房”,此次允許上市的“京",單位購買公有住房”,是指職工以房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的中央產(chǎn)房。
3、根據(jù)國家政策,職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的京,單位自建的住房建設(shè)項目和集資合作建房,也視同購買公房,央產(chǎn)房在市場上銷售。買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時,按當(dāng)年房改成本價的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。
4、買受人必須在交易中核對其原購房合同,確保該房屋確實(shí)是該單位按標(biāo)準(zhǔn)價格購買的房屋。出賣人可以按當(dāng)年房改成本價將房價支付給原產(chǎn)權(quán)單位,并上市出售;也可以是當(dāng)年房改成本價的6%。
5、面積超標(biāo)的中心產(chǎn)房,按照規(guī)定,超標(biāo)面積應(yīng)為4000元/平方米,以彌補(bǔ)市場交易前的差額。出賣人填寫《在京單位已購公房上市出售表》,產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章后辦理過戶手續(xù)。
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