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根據(jù)我國法律所規(guī)定的房屋上市交易都要繳納稅費(fèi)，央產(chǎn)房在它的性質(zhì)上比其他房屋要特殊一點(diǎn)，所以在交易這類型的央產(chǎn)房時要多加注意，不是所有的央產(chǎn)房都可以上市交易的，存在超標(biāo)的央產(chǎn)房需要繳納更多的稅費(fèi)，那么出售央產(chǎn)房要交哪些稅費(fèi)呢?一起來看看吧。
1、出售央產(chǎn)房，賣方需繳納*、城市維護(hù)建設(shè)稅(以下簡稱城建稅)、教育費(fèi)附加、土地*和個人所得稅。印花稅：成交價的1%;契稅：指導(dǎo)價與成交價二者中價格高的2%，144㎡以上4%;個人所得稅：指導(dǎo)價與成交價二者中價格高的1%。
2、不是央產(chǎn)房可以上市交易，備案是在市場上交易，否則不行。央產(chǎn)房被稱為“京",單位購買公有住房”，此次允許上市的“京",單位購買公有住房”，是指職工以房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的中央產(chǎn)房。
3、根據(jù)國家政策，職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的京，單位自建的住房建設(shè)項目和集資合作建房，也視同購買公房，央產(chǎn)房在市場上銷售。買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時，按當(dāng)年房改成本價的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。
4、買受人必須在交易中核對其原購房合同，確保該房屋確實(shí)是該單位按標(biāo)準(zhǔn)價格購買的房屋。出賣人可以按當(dāng)年房改成本價將房價支付給原產(chǎn)權(quán)單位，并上市出售;也可以是當(dāng)年房改成本價的6%。
5、面積超標(biāo)的中心產(chǎn)房，按照規(guī)定，超標(biāo)面積應(yīng)為4000元/平方米，以彌補(bǔ)市場交易前的差額。出賣人填寫《在京單位已購公房上市出售表》，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章后辦理過戶手續(xù)。
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