小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎

　　隨著經(jīng)濟水平的提高，現(xiàn)在有很多人都買了小汽車，為解決停車問題，許多朋友在買房時，會注重了解小區(qū)的停車情況，以及地下車位的產(chǎn)權(quán)問題等等。那么小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎?下面小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹，供大家參考。

　　一、小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎

　　有。但車位產(chǎn)權(quán)具體屬于誰，因?qū)嶋H情況而論。若地下車位是公攤部分，那這類地下車位是無法辦理產(chǎn)權(quán)的;若地下車位不是公攤部分，且房產(chǎn)商有獨立的車庫產(chǎn)權(quán)，小區(qū)住戶在購買車位后，可獲得車位產(chǎn)權(quán)。

　　二、車位分為哪幾類

　　1、地面停車位

　　一般地面停車位數(shù)量比較少，但大部分小區(qū)基本都有，這個空地停車位的產(chǎn)權(quán)屬于所有業(yè)主，由業(yè)主共同自由使用。所以地面停車位在很多小區(qū)都很受歡迎，地面公共區(qū)域的停車位主要是為了地面停車條件更規(guī)范。由于小區(qū)地面停車位屬于全體業(yè)主，業(yè)主購房時擁有小區(qū)土地使用權(quán)，業(yè)主可以使用，但開發(fā)商或物業(yè)無權(quán)處分。

　　2、地下停車位

　　地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。通常開發(fā)商可以以合理的價格將車位出售給業(yè)主，當(dāng)然也可以出租給業(yè)主。但要注意的是這種產(chǎn)權(quán)要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。

　　另一種計入了公攤面積的車位則開發(fā)商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計入了小區(qū)的公攤面積的，那么這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。不過小區(qū)的業(yè)主想要使用這類停車位可不是*的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

　　3、人防停車位

　　人防車位比較特殊。根據(jù)法律規(guī)定，人防車位由*者使用和管理，利潤歸*者所有。然而，人民防空停車位的產(chǎn)權(quán)在法律上仍然是空白。但實際上，在機會生活中，開發(fā)商為修建人防車位買單，即享有車位的*權(quán)和經(jīng)營權(quán)。