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二手房方面的事情現(xiàn)在看來(lái)，要比新房解決起來(lái)還難，而且在不少人眼中，二手房肯定也是比新房更加重要，因?yàn)樾路康膬r(jià)格高昂，所以很多人都購(gòu)買(mǎi)不起，因此也只能是多去關(guān)注二手房，那么二手房有貸款能過(guò)戶嗎?下面就請(qǐng)一起來(lái)了解一下吧。
一、二手房有貸款能過(guò)戶嗎
不能。因?yàn)榉慨a(chǎn)證持有人還沒(méi)得到*的房屋產(chǎn)權(quán)，銀行也是產(chǎn)權(quán)人之一，所以必須要把貸款還清，解除抵押后才能交易過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，要征求銀行的同意，若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。
二、抵押中的房產(chǎn)若要辦理過(guò)戶方法
1、賣(mài)方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，親自還清銀行貸款并注銷(xiāo)抵押。雙方先就產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成協(xié)議，再到公證處公證。出賣(mài)人還清銀行貸款后，買(mǎi)受人可以從銀行取出房產(chǎn)證，注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按公證協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成所有權(quán)過(guò)戶。
2、中國(guó)法律不支持簽訂過(guò)戶協(xié)議。如果買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找一個(gè)可靠的中介公司來(lái)辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方需要為中介墊付一定的手續(xù)費(fèi)，賣(mài)方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，然后買(mǎi)方抵押中介公司的*。
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