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在買房的時(shí)候，我們會(huì)注意到不同類型的房屋在使用權(quán)年限上會(huì)有差異，這其實(shí)跟土地的性質(zhì)有關(guān)。在我國(guó)，國(guó)有土地一般分為出讓土地和劃撥土地兩大類，那么出讓地和劃撥地的區(qū)別是怎樣的呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。
1、使用范圍不同
劃撥土地的使用范圍有一定限制，只能用于建設(shè)公益事業(yè)或基礎(chǔ)設(shè)施，也可以用于建設(shè)保障性住房，但不能建設(shè)商品房等商業(yè)建筑，而出讓土地對(duì)使用范圍沒(méi)有限制。
2、取得對(duì)價(jià)不同
得到劃撥土地的人只需要支付少量的補(bǔ)償或安置費(fèi)，由政府*提供。而要賣的地需要按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。
3、使用期限不同
劃撥土地的使用沒(méi)有時(shí)間限制，除非政府計(jì)劃收回，否則可以*使用，而*土地的使用年限為40年、50年或70年。
4、轉(zhuǎn)讓條件不同
如果要轉(zhuǎn)讓劃撥的土地，需要取得政府單位的批準(zhǔn)，需要補(bǔ)交出讓金。但是，轉(zhuǎn)讓土地和轉(zhuǎn)讓土地的建筑物不受此類限制。
5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同
如果政府計(jì)劃拆遷，劃撥土地的補(bǔ)償會(huì)少一些，而劃撥土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高得多。
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