抵款房什么意思有風(fēng)險嗎

　　隨著房產(chǎn)行業(yè)不斷的發(fā)展，現(xiàn)如今我們生活中的房屋類型越來越多，而其中有些房屋的價格要比售價會更低些，例如工程抵款房。對于此類房子，很多人都不怎么了解，接下來小編就為大家?guī)?strong>抵款房什么意思有風(fēng)險嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來了解一下吧。

　　一、抵款房什么意思有風(fēng)險嗎

　　1、是指以貨幣形式將房屋實體交給建設(shè)方，此房稱為工程貸款房。因為現(xiàn)在建設(shè)項目多，開發(fā)商由于多種原因無法及時將工程款交付給建設(shè)方，所以會拿出一些房子來代替工程款，這就是所謂的工程款房。

　　2、抵款房的房間很便宜，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商未能償還債務(wù)，建造商和材料供應(yīng)商無權(quán)直接出售房屋，因此需要查明待出售房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商還是已經(jīng)過戶到建造商名下。如果產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)商名下，買方還需要與開發(fā)商簽訂購房合同。

　　3、抵款房與開發(fā)商簽訂了合同。如果程抵款的房子沒有被其他買家查封、抵押或索賠，并且購房合同可以正常辦理并在網(wǎng)上簽署，應(yīng)該沒有問題，買家可以放心購買。鑒于交易金額較大，建議開發(fā)商在備案合同后全額支付。不過，置業(yè)人士應(yīng)注意，程抵款的房產(chǎn)證未必好辦。

　　二、抵款房買賣注意事項

　　1、市面上的按揭房有很多種，工程按揭房、個人按揭房、銀行按揭房。但無論買什么類型的按揭房，首先要注意的是房子的產(chǎn)權(quán)。這個產(chǎn)權(quán)一定要在購房前明確，因為有的開發(fā)商在交房時產(chǎn)權(quán)有很多問題。

　　2、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，在房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，項目貸款房屋的產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。因此，在簽訂購房合同時，要注意簽訂對象，不能直接與承包人簽訂，否則將被視為無效合同。

　　3、用項目貸款購房時，作為買方，必須要求賣方出具相關(guān)的售房*。這樣既可以防止產(chǎn)權(quán)辦理過程中的麻煩，又可以防止開發(fā)商不履行合同。