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如何繼承父母房子*劃算 房子怎么過(guò)戶不花錢 直系親屬過(guò)戶稅費(fèi)減免

2020-09-03 14:47:24
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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隨著父母的年齡越來(lái)越大,你們會(huì)考慮將自己名下的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。但是大家都知道,房產(chǎn)過(guò)戶是要交各種稅費(fèi)的,所以這也是很多父母十分糾結(jié)的一件事。不同的過(guò)戶*稅費(fèi)不同,那么如何繼承父母房子*劃算?房子怎么過(guò)戶不花錢?下面來(lái)為大家介紹下直系親屬過(guò)戶稅費(fèi)減免,一起來(lái)看看吧。

一、如何繼承父母房子*劃算

每個(gè)人都會(huì)生老病死,所以很多父母都會(huì)考慮將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己孩子的名下。那么作為子女,也要知道如何繼承父母房子*劃算,下面具體來(lái)看看吧。

如何繼承父母房子*劃算

房子過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種*,沒有*合適,只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來(lái)定。

1、買賣*

如果房子滿了2年,又是父母*住房,子女名下也沒有其他住房,這種情況下買賣過(guò)戶合適,買賣過(guò)戶可以省去營(yíng)業(yè)稅5.55%和個(gè)人所得稅1%,繳納契稅可以減半征收,所以買賣過(guò)戶很劃算。

2、贈(zèng)與*

如果住房不是父母名下*住房,沒有滿2年,子女名下也有其他住房,這種情況下贈(zèng)與過(guò)戶相對(duì)劃算,可以省去營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

3、繼承*

繼承需要父母去世后才可以辦理,稅費(fèi)只有繼承公證費(fèi)2%,其他有手續(xù)費(fèi)幾百元,單純說(shuō)省錢情況,繼承過(guò)戶是*省錢的。但是繼承和贈(zèng)與得到住房,以后子女想賣掉,需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或者贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi),這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。

二、房子怎么過(guò)戶不花錢

房子怎么過(guò)戶不花錢?房產(chǎn)過(guò)戶給子女有買賣、贈(zèng)予、繼承,但是這三種方法都是要花錢的。

1、買賣給子女:需要繳納契稅、個(gè)稅、*,算下來(lái)買賣房產(chǎn)給子女*少要繳納7%左右的稅費(fèi)。

2、贈(zèng)予給子女:個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予房產(chǎn)給子女,需要繳納全額契稅3%,如果受贈(zèng)人非直系親屬、撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人,則需要繳納個(gè)人所得稅20%。除此之外,直系親屬免*,非直系親屬會(huì)被視為銷售。所以,贈(zèng)予房產(chǎn)給子女*少也要繳納3%稅費(fèi),如果不是自系親屬將高達(dá)至少23%的費(fèi)用

房子怎么過(guò)戶不花錢

3、繼承給子女:繼承*是*的,但是需要繳納公正費(fèi)用的,也是需要花錢的。

房子過(guò)戶不花錢的方法:父母可以直接將房子兌現(xiàn),然后再次將房子給買回來(lái),這樣就可以不花錢了,而且非常的安全,直接在買的房子下面登記自己的子女的名字就可以了。

三、直系親屬過(guò)戶稅費(fèi)減免

目前,直系親屬過(guò)戶包含:配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女,下面一起來(lái)看看直系親屬過(guò)戶稅費(fèi)減免。 

1、無(wú)償贈(zèng)予直系親屬

如果是將房子無(wú)償贈(zèng)予給自己的直系親屬,比如父母、配偶、子女等,都可通過(guò)直系親屬實(shí)現(xiàn)無(wú)償贈(zèng)予,這個(gè)過(guò)程下來(lái)的話,可以不用繳納個(gè)人所得稅。

2、滿五*

滿五*的房屋如果交易的話,本身也是可以減免部分稅費(fèi)的,上市交易可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合滿五*的條件,這些稅費(fèi)都是要轉(zhuǎn)嫁給買主繳納的,所以這也是很多二手房買主更愿意購(gòu)買滿五*住宅的原因所在。

3、繼承

二手房交易免個(gè)稅在繼承方面同樣適用,無(wú)論是法定繼承人,還是遺囑繼承人,都可按照相關(guān)證明,來(lái)節(jié)省房屋過(guò)戶過(guò)程中要繳納的個(gè)人所得稅。但是如果繼承人拿到房屋后想要再次轉(zhuǎn)手出賣,就要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)證上的時(shí)間具體計(jì)算是否符合滿五*的條件,來(lái)決定是否減免個(gè)人所得稅了。

直系親屬過(guò)戶稅費(fèi)減免

以上就是關(guān)于如何繼承父母房子*劃算,房子怎么過(guò)戶不花錢,直系親屬過(guò)戶稅費(fèi)減免的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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