齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識 > 繳稅過戶 > 房產(chǎn)證沒下來能更名嗎
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

房產(chǎn)證沒下來能更名嗎 房屋更名費用大概多少錢 如何讓開發(fā)商同意更名

2020-09-02 11:13:32
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
508
17169

買賣房子是一件大事,現(xiàn)在很多開發(fā)商在出售商品房之前,都會收取一筆更名費。那么房產(chǎn)證沒下來能更名嗎?這可關(guān)系到房屋所有權(quán)的問題,不容馬虎。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房屋更名費用大概多少錢?以及如何讓開發(fā)商同意更名,給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)證沒下來能更名嗎

1、房產(chǎn)證沒下來不能更名。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,房產(chǎn)證沒下來是不可以辦理更名登記的?!斗课莸怯涋k法》第三十七條規(guī)定,申請房屋所有權(quán)變更登記,應(yīng)當提交下列材料:

房產(chǎn)證沒下來能更名嗎

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(5)其他必要材料。 

2、除此之外,根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定,申請房屋登記,申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請,并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的,應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé),不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。 

二、房屋更名費用大概多少錢

房屋更名需要收取一定的費用,需要買賣雙方來進行承擔:

1、買房人應(yīng)繳納稅費 

(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%); 

(2)印花稅:房款的0.05%; 

(3)交易費:3元/平方米;

(4)測繪費:1.36元/平方米

(5)權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。 

2、賣房人應(yīng)繳納稅費  

(1)印花稅:房款的0.05%;

(2)交易費:3元/平方米;

(3)營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

(4)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除。

(以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)

房屋更名費用大概多少錢

三、如何讓開發(fā)商同意更名

1、一般來說是沒有辦法讓開發(fā)商同意更名的。房地產(chǎn)還涉及登記的變更,還有就是貸款購買還涉及借貸關(guān)系的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移問題。必須要房產(chǎn)證下來之后,才能辦理過更名手續(xù)。

2、如果讓開發(fā)商同意更名,實際上就是合同主體的變更,根據(jù)合同法的規(guī)定,如是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓則只需告知開發(fā)商就行,如涉及義務(wù)的承擔,則必須開發(fā)商同意才行。 

3、購房合同更名的過程相對復(fù)雜。這里需要提醒大家的是,如果您的購房合同已經(jīng)備案,則無法通過更名的*來滿足以上三種需求。我國法律規(guī)定:

(1)禁止商品房預(yù)購人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 

(2)未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

(3)房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的,也不得辦理房屋權(quán)屬登記。

如何讓開發(fā)商同意更名

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證沒下來能更名嗎,房屋更名費用大概多少錢,如何讓開發(fā)商同意更名相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設(shè)計師免費量房設(shè)計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點,其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關(guān)標簽:
相關(guān)攻略
更多

新文章

萬和空氣能登陸央視,開啟低碳...

梅雨季救星!倍科洗衣機&...

國企品質(zhì)金隅天壇整裝“天壇真裝系...

德國瑞好室內(nèi)氣候系統(tǒng)上市,提質(zhì)高...

金蟬窗簾618窗簾狂歡盛典:37...

最新熱門按摩椅品牌排名出爐 超好...

按摩椅真的有用嗎?揭秘iRest...

按摩椅真的有用嗎...

步入老年,肌肉衰退悄然而至。醫(yī)學(xué)數(shù)... [詳細]

慕思金管家成功挑戰(zhàn)吉尼斯世界紀錄...

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計報價在線咨詢

設(shè)計報價客服

專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案

您好,您已進入設(shè)計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部