二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算 二手房稅全部由買(mǎi)方承擔(dān) 二手房交易賣(mài)方拒付個(gè)稅

隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人無(wú)力負(fù)擔(dān)高昂的新房，將目光轉(zhuǎn)頭向價(jià)格稍微便宜的二手房。但是二手房的買(mǎi)賣(mài)是需要支付稅費(fèi)的，二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算？有人說(shuō)，二手房稅全部由買(mǎi)方承擔(dān)，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房交易賣(mài)方拒付個(gè)稅該怎么辦？給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算

1、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：*(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

2、那么二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算？以下為具體內(nèi)容：

（1）契稅：住宅類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否是第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%收取，90平米-144平方米的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

（2）營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)滿2年以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一般是銷(xiāo)售額的5.6%。

（3）個(gè)人所得稅：一般由賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方*的一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，但是這套房子不是他*的一套房產(chǎn)，則此稅要交。

（4）土地*：以1%的*征收

（5）印花稅：總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五

（6）交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3

（7）產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元以上

二、二手房稅全部由買(mǎi)方承擔(dān)

二手房稅全部由買(mǎi)方承擔(dān)是非常不合理的。在二手房交易中，比較高的三項(xiàng)稅收費(fèi)用中，需要由買(mǎi)賣(mài)雙方分別來(lái)承擔(dān)：

（1）契稅是指房屋的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就買(mǎi)方和賣(mài)方所訂的契約按照房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收，如果該稅沒(méi)有在其簽訂購(gòu)房合同的30日之內(nèi)進(jìn)行繳納完成，那么從31日起就會(huì)產(chǎn)生滯納金，并且比例高達(dá)萬(wàn)分之五。契稅由買(mǎi)方繳納。 

（2）*究竟是否繳納，衡量標(biāo)準(zhǔn)就是時(shí)間和房子屬性。如果該套房子為普通住宅，且自購(gòu)買(mǎi)日起到現(xiàn)在還不足兩年，就要進(jìn)行出售，那么*+附加稅=核定價(jià)格÷1.05×（*率+附加*)，不同地區(qū)的*率和附加*有所差異。*由賣(mài)方支付。

（3）如果賣(mài)方的房子從出證到出售，時(shí)間上已經(jīng)超過(guò)5年，并且在交易系統(tǒng)里只有這一套房子，這種房子是可以免除個(gè)人所得稅這一項(xiàng)的。如果不是的話，那么在賣(mài)方提供完整并且準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證的前提下，交稅的標(biāo)準(zhǔn)為（合同價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)-交易中的稅金-合理費(fèi)用）x20%。如果不能的話，那么還可以按照普通住宅x1%，非普通住宅x2%來(lái)進(jìn)行稅收繳納。因此，個(gè)人所得稅是由賣(mài)方繳納的。 

三、二手房交易賣(mài)方拒付個(gè)稅

1、當(dāng)出現(xiàn)二手房交易賣(mài)方拒付個(gè)稅的情況，*的方法就是由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，畢竟一個(gè)想買(mǎi)房子，一個(gè)想賣(mài)房子，只要達(dá)成共同的建議，分配好個(gè)人所得稅的繳納，那就沒(méi)什么問(wèn)題了。

2、參照買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的合同稅費(fèi)約定條款，二手房交易所產(chǎn)生的的個(gè)人所得稅，需要由賣(mài)方來(lái)支付。如果賣(mài)家不交稅，可以通過(guò)中介要求他，不然就退房并且要賣(mài)家賠償經(jīng)濟(jì)損失，可以用法律手段解決，不過(guò)這樣，原來(lái)的努力就白忙了，還要重新找房子。 

3、我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易之前，首先就應(yīng)該談好繳稅的問(wèn)題，一般賣(mài)家說(shuō)的價(jià)格是凈房?jī)r(jià)，也就是除了辦手續(xù)要交的各種款項(xiàng)之外的賣(mài)家入賬的錢(qián)，俗話說(shuō)羊毛出在羊身上，如果買(mǎi)家什么稅也不想交，自然賣(mài)家出的房?jī)r(jià)要比原來(lái)的高一些。 

以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算，二手房稅全部由買(mǎi)方承擔(dān)，二手房交易賣(mài)方拒付個(gè)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。