



現(xiàn)實(shí)生活中,父母都是將房子留給自己的子女的,為了安全起見(jiàn),大部分都是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的*來(lái)過(guò)戶(hù)到子女名下的。但是過(guò)戶(hù)需要繳納很多的稅費(fèi),幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的都有。下面為大家介紹2020直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策,房產(chǎn)給親屬過(guò)戶(hù)不收個(gè)人所得稅,父母房子1元賣(mài)給子女,一起來(lái)看看吧。
一、2020直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策
1、關(guān)于契稅政策
(1)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。
(2)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
(3)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果,并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(4)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
2、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具*、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、房產(chǎn)給親屬過(guò)戶(hù)不收個(gè)人所得稅
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入,按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))*條規(guī)定,符合以下情形的,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。
(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
可以很肯定的回答這并不是一個(gè)新規(guī)定了,只是很多人還是不知道的,其實(shí)這則規(guī)定是在2009年就開(kāi)始執(zhí)行的。
三、父母房子1元賣(mài)給子女
父母房子1元賣(mài)給子女可以嗎?可以肯定的是父母房子1元賣(mài)給子女在法律上是行得通的。
房屋買(mǎi)賣(mài)本身就是一種市場(chǎng)自由的行為,具體以什么樣的價(jià)格成交,只要不違反相關(guān)法律規(guī)定,那么雙方就可以自行約定。
房屋買(mǎi)賣(mài)就像我們正常的商品買(mǎi)賣(mài)一樣,比如我們賣(mài)白菜,你可以以三塊錢(qián)每斤的價(jià)格賣(mài),也可以以一毛錢(qián)的價(jià)格賣(mài),只要你沒(méi)有給其他人或者給國(guó)家造成損失,你想怎么定價(jià)都可以。
開(kāi)發(fā)商是不能以過(guò)低的價(jià)格賣(mài)房的,因?yàn)樗仨氉袷卣笇?dǎo)價(jià),必須在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)進(jìn)行定價(jià),不能過(guò)高也不能過(guò)低。
而個(gè)人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)只是私人之間的交易,并不是商家的行為,所以這種交易并未對(duì)市場(chǎng)造成太大的影響,因此不會(huì)受到政府指導(dǎo)價(jià)的影響,賣(mài)雙方可以自由定價(jià),父母房子1元賣(mài)給子女是不違法的。
以上就是關(guān)于2020直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策,房產(chǎn)給親屬過(guò)戶(hù)不收個(gè)人所得稅,父母房子1元賣(mài)給子女的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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