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收房時需要交納的費用 收房時需要帶什么證件

2019-08-08 07:41:12
來源:齊裝網
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新房在驗房時需要做的事情有很多,不只只是去拿新房這么簡單,收房的同時還要繳納一定的費用,并且,如果在收房時發(fā)現(xiàn),建筑面積與合同上的面積差在3%之內,超出或減少的面積,需要“多補少退”房款。為了讓大家更快更好的收房,接下來就讓我們一起來了解收房時需要交納的費用,收房時需要帶什么證件,讓你輕松順利收房。

一、收房時需要交納的費用

收房時需要交納的費用有很多,為了順利的收房,該交的費用一定要交的。

1、契稅

契稅繳納的比例,與首套房、二套房有關,其中,首套房的繳納比例還跟面積大小有關。具體繳納比例為:

首套房90㎡(含)以下:網簽價×1%。

首套房90㎡(含)以上:網簽價×1.5%。

二套房:網簽價×3%。

收房時需要交納的費用

2、房屋維修基金

房屋維修基金是每個業(yè)主都需要繳納的,這費用屬于公共維修房屋的基金,就以北京為例,在北京6層以下多層住宅每平米繳納100元,6層以上高層住宅每平米繳納200元。

3、物業(yè)費

交房前發(fā)生的物業(yè)管理費用,由建設單位全額承擔;自收房之日起,物業(yè)服務費由購房人承擔,雙方另有約定的從其約定。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

注意:由于每個物業(yè)管理公司的收費項目及收費標準不同,具體金額以各公司實際收費為準。

4、補交房款

法律明確規(guī)定,在交付房屋時,如果面積誤差比*值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結算。若是面積多了,購房者補交房款,若是面積少了,開發(fā)商退還房款。如果面積誤差比*值超過3%,對于超過3%的那部分面積,由開發(fā)商承擔,相當于直接贈給購房者。

還有,契稅需向稅務局繳納,房屋維修基金向住建委繳納,物業(yè)費向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納,補交的房款直接給開發(fā)商。

二、收房時需要帶什么證件

只有具備以下文件,才說明房屋才能正常的進行收房。因此,收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。

1、住宅使用說明書

住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

2、實測面積登記表。

3、建設工程質量認定證書。

收房時需要帶什么證件

4、房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證。

5、竣工驗收備案表。

竣工驗收備案表只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規(guī)定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。

6、住宅質量保證書

住宅質量保證書是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。

三、新房收房時驗收注意事項大全

1、在收房時不建議在開發(fā)商通知你的時間去驗房,因為,通常那個時間段收房的人多,陪同收房、驗房的業(yè)務員很難耐心、細致的陪同看房,盡量在通知驗房的第三天、第四天去收房。

2、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖》、《面積實測表》可以在物業(yè)部門查看到,其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》和《管線分布竣工圖》是可以帶走的,前三樣必須為原件不得是復印件。

新房收房時驗收注意事項大全

3、實測面積如何涉及到房款多退少補的問題,要查看現(xiàn)實戶型是否和合同附圖的戶型一致,實測面積是否是房地產部門實際測量,3%誤差范圍內是不需要房款多退少補。

4、如今有些開發(fā)商會蠻橫要求業(yè)主先繳納物業(yè)費及其他費用后再收房,不允許先收房,這里需要提醒大家的是,國家建委規(guī)定業(yè)主有權收房后繳納費用。

5、還有,業(yè)主在領取鑰匙的時候,要確定鑰匙是否齊全的,這點也是需要注意的。

以上就是關于收房時需要交納的費用,收房時需要帶什么證件的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網,中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

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