



在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)代里,很多人都將目光放在了二手房上面,二手房不僅房?jī)r(jià)會(huì)低一些,而且周?chē)_(kāi)發(fā)的早,各種設(shè)施比較齊全,交通也很便利,但是二手房需要慎重驗(yàn)收后重新裝修才能入住,今天就讓我們一起來(lái)了解一下二手房驗(yàn)收需要注意什么以及二手房驗(yàn)收不合格怎么辦吧。
一、二手房驗(yàn)收需要注意什么
1、查看二手房戶(hù)型圖
因?yàn)橛行┓孔涌赡芙?jīng)過(guò)原戶(hù)主自行改動(dòng),二房改三房,三房改四房都是有可能的,所以要實(shí)地去看周邊的環(huán)境和物業(yè)小區(qū)的具體情況。
2、證件和手續(xù)
房屋產(chǎn)權(quán)證和過(guò)戶(hù)手續(xù)是否齊全,如維修基金,必須清楚知道業(yè)主是否曾經(jīng)交過(guò),以免造成自己的損失,有些購(gòu)房者是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問(wèn)題而買(mǎi)下二手房,那么就要弄清楚原戶(hù)主是否遷出。買(mǎi)賣(mài)雙方可一同前往房屋所在地的派出所,查詢(xún)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況。
3、房屋*初交易時(shí)間
二手房的驗(yàn)房首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間,*初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間間隔是多長(zhǎng),可以了解房子的產(chǎn)權(quán)壽命,以及房子的規(guī)劃情況。如果使用權(quán)僅有40年,已使用十來(lái)年,如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。
4、費(fèi)用問(wèn)題
原戶(hù)主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。水電、煤氣、寬帶、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等,一定要一一核對(duì),如有欠費(fèi),購(gòu)房者則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用,避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
5、設(shè)施和質(zhì)量
買(mǎi)二手房一定要練就一雙火眼金睛,不然很有可能多掏裝修費(fèi)和維修費(fèi),如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等,還有門(mén)窗、電路、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等,主要是墻面和地面如果不仔細(xì)看,將來(lái)住進(jìn)去會(huì)很麻煩。
6、原戶(hù)主賣(mài)房子的原因
了解二手房戶(hù)主出售房子的原因,如房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原業(yè)主是因?yàn)橄氤鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者換大房子等,那就不用擔(dān)心,如果是房子質(zhì)量問(wèn)題,房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子,*不要購(gòu)買(mǎi)。
7、房屋相關(guān)配套
查看門(mén)鎖是否損壞,打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓,確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象,觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象,家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定仔細(xì)檢查。
8、清點(diǎn)附送物品
驗(yàn)房時(shí)不要忘了清點(diǎn)原戶(hù)主承諾的物品,對(duì)附送的物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。 在二手房交易的時(shí)候,附送物品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面,這樣說(shuō)不定將來(lái)還可以節(jié)約二手房的裝修成本。
二、二手房驗(yàn)收不合格怎么辦
假如還沒(méi)有簽署相關(guān)合同書(shū),能夠跟相關(guān)工作人員開(kāi)展商議。假如早已簽署了相關(guān)的合同書(shū),可依據(jù)合同書(shū),規(guī)定物業(yè)管理方開(kāi)展整頓。如未準(zhǔn)時(shí)整頓,可依據(jù)合同書(shū)內(nèi)容追責(zé)合同違約責(zé)任。
1、終止合同:在房子出現(xiàn)地基與基礎(chǔ)工程項(xiàng)目及主體工程工程施工質(zhì)量難題后,無(wú)法根據(jù)恢復(fù)方法處理的,買(mǎi)家能夠要求終止合同。終止合同是一種較嚴(yán)格的對(duì)策,一般嚴(yán)禁被告方在沒(méi)有一切法律規(guī)定或承諾依據(jù)的狀況下隨意終止合同。
2、具體執(zhí)行:假如買(mǎi)家所購(gòu)買(mǎi)的房子在地基與基礎(chǔ)工程項(xiàng)目或行為主體構(gòu)造工程項(xiàng)目層面出現(xiàn)了產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題得話(huà),那就得看是不是可以根據(jù)結(jié)構(gòu)加固來(lái)恢復(fù),另外還能保證建筑安全性。假如能,買(mǎi)家就可以要求賣(mài)家按照法律法規(guī)及合同書(shū)承諾內(nèi)容行使權(quán)力,對(duì)房子開(kāi)展檢修等防范措施。
3、合同違約金及損失賠償:賣(mài)家交付的房子不合格,買(mǎi)家無(wú)論是要求具體執(zhí)行還是終止合同,均不影響要求賣(mài)家付款合同違約金及擔(dān)負(fù)損失賠償義務(wù),因此買(mǎi)家能夠規(guī)定賣(mài)家賠付其損害。
以上就是關(guān)于二手房驗(yàn)收需要注意什么,二手房驗(yàn)收不合格怎么辦的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解二手房驗(yàn)收,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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