貴陽二手房購買條件 貴陽二手房購買流程 貴陽二手房購買需要什么手續(xù)

　　未來幾年內(nèi)，貴陽新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，那么貴陽二手房購買條件，貴陽二手房購買流程，貴陽二手房購買需要什么手續(xù)呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)介紹，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　一、貴陽二手房購買條件

　　1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

　　2、申請的房屋與房屋登記薄記載一致;

　　3、申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;

　　4、申請登記的事項(xiàng)與房屋登記薄記載的房屋權(quán)利不沖突。

　　個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　土地*只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等*無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。

　　二、貴陽二手房購買流程

　　1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

　　2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

　　3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。

　　4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

　　5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

　　三、貴陽二手房購買需要什么手續(xù)

　　1、注冊申請書1份(原件);

　　2、申請人(*人)身份證明復(fù)印件一份(原件及對照復(fù)印件)與復(fù)印件對照，并加蓋與原件內(nèi)容一致的印章。見《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》;

　　3、買賣合同;

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、房改等政策性住房買賣需提交一份(原件)審批表。經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、房改等政策性住房的買賣，應(yīng)提交售房審批表;

　　5、《買賣合同登記表》與《買賣合同》一致的《貴陽市/the商品房預(yù)售合同登記表》一份(原件);

　　6、一份《商品房銷售現(xiàn)房證明書》或《商品房注冊證》 《商品房銷售現(xiàn)房證明書》(原件)/賣方蓋章;

　　7、采購*一份采購*(原件)/賣方原件;

　　8、該房屋平面圖復(fù)印件2份(原件)/其中一份需由出賣人蓋章;

　　9、與買賣合同內(nèi)容一致的房屋交接證書(原件)/復(fù)印件一份。

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