五證不全的房子能買嗎 五證不全能辦銀行貸款嗎 五證不全的房屋買賣合同有效嗎

對于合法合規(guī)的房子來說，一般都是需要具備五證的。不過，現(xiàn)實中也是有很多房子是不具備五證的，那么五證不全的房子能買嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說五證不全能辦銀行貸款嗎以及五證不全的房屋買賣合同有效嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、五證不全的房子能買嗎

1、五證不全的房子能買嗎？通常來說，五證不全的房子*不要買。因為五證不全的房子不僅辦不了產(chǎn)權證，就連簽訂的合同都無效。五證不全的房子就算買房者付了錢、簽訂了合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做合同備案登記。

2、而且沒有五證，也就不清楚房子的性質(zhì)，開發(fā)商也會混淆房屋的性質(zhì)，比如：LOFT、SOHO等房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，水電費高，就連契稅也較高。同時，開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商沒有建造商品房的資質(zhì)，所以這樣的房子是沒有質(zhì)量保證的。

3、房屋屬于不動產(chǎn)，而沒有房產(chǎn)證的房屋不屬于有產(chǎn)權的房屋，也不受物權法的保護。因此一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者將會造成錢房兩空。

二、五證不全能辦銀行貸款嗎

1、五證不全能辦銀行貸款嗎？因為樓盤開發(fā)商的五證不全，那么買房人和開發(fā)商簽訂的購房合同是不受法律保護的。而買房人想要在貸款銀行辦理房屋按揭貸款的話，是需要提供有效的購房合同等材料才可以辦理的，因此五證不全的房子是無法貸款的。

2、不過也有些貸款銀行會根據(jù)樓盤項目的風險度、開發(fā)商的實力進行慎重的考慮，也不排除在五證不全的情況下辦理貸款。

3、不但五證不全的不能進行貸款，如果是五證不全的樓房也盡量不要買，其中隱藏的風險很大。五證不全的樓盤可能存在許多風險，如樓盤項目及其土地已經(jīng)押給銀行，事實上，很多開發(fā)商早已將項目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資款，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優(yōu)先權益。

4、五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產(chǎn)權證，無法上市進行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收，甚至會有開發(fā)商因*斷裂而“跑路”等風險。因此，購房者買房時一定要詢問并查看售樓處五證公示情況。

三、五證不全的房屋買賣合同有效嗎

1、五證不全的房屋買賣合同有效嗎？一般來說，五證不全的購房合同是無效的。

2、*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、買房時，為保證個人合法權益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。

五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。

兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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