買房備案是自己去還是開發(fā)商去 買房備案需要多長時間 買房備案了還能退房嗎

在買房子的時候，往往涉及的程序有很多，其中有一個程序是買房備案，許多人對這個不太了解，而且也不知道買房備案是自己去還是開發(fā)商去，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說買房備案需要多長時間以及買房備案了還能退房嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買房備案是自己去還是開發(fā)商去

1、買房備案是自己去還是開發(fā)商去？房子屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的交易必須經(jīng)過國家政府部門的登記備案才受法律保護。所以備案是購房中的一個必要手續(xù)，備案都是由開發(fā)商做，把簽訂的買賣合同送去房管所，由房管所做數(shù)據(jù)，蓋備案章即可，買房人不用交費。

2、一般來說，只要是有購房者繳納的房款，開發(fā)商就應(yīng)該及時的把錢交到房管局指定的監(jiān)管賬戶里，按理來說，開發(fā)商本就不該直接接手房款的，而是購房者直接把錢打到監(jiān)管賬戶里，然后再去開發(fā)商那里開收據(jù)。

3、另外如果是正規(guī)開發(fā)，開發(fā)商應(yīng)該在預(yù)售證下來之后就要去房管局做備案統(tǒng)計的，方便后期的網(wǎng)簽合同流程。如果是小產(chǎn)權(quán)房的話，就不存在房管局備案的說法，小產(chǎn)權(quán)本就不存在買賣和抵押的，房管局是不承認的。

二、買房備案需要多長時間

1、買房備案需要多長時間？住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、若是采用按揭的*購房，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。

3、若是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題，銀行會通知開發(fā)商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有首付款收據(jù)就不用過于擔(dān)心，再等待一段時間。

三、買房備案了還能退房嗎

1、買房備案了還能退房嗎

一般來說，買房備案了可以退房的，但是簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。

2、買房備案后退房流程

（1）買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者*的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款*不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

（3）開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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