2020年9月1號房產過戶新政策 房產過戶給子女哪種**劃算 老人私自立遺囑有效嗎

父母這一生都在為自己的兒女操心，條件好了，自然想給自己的子女贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給子女。那么，下面就帶你來了解2020年9月1號房產過戶新政策，房產過戶給子女哪種**劃算，老人私自立遺囑有效嗎？一起來了解下吧。

一、2020年9月1號房產過戶新政策

2020年9月1號房產過戶新政策，為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現將個人取得的有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的事項公告如下：

1、個人為單位或他人提供擔保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）*條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

①、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

②、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

③、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、房產過戶給子女哪種**劃算

1、房產過戶給子女哪種**劃算，目前房產過戶給子女有買賣、贈與、繼承三種過戶方法，綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶，所以這種過戶*的人比較少。

2、房產繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力，如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

進一步說，選擇哪種*過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的*將房屋過戶給子女。

三、老人私自立遺囑有效嗎

老人私自立遺囑有效嗎？老人私自立的遺囑屬于自書遺囑，如果滿足以下條件是有效的：

1、由立遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

2、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。

3、必須是立遺囑人的真實意思表示。

4、遺囑的內容不得違反法律，不得損害國家、集體的利益。

5、遺囑應為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。

立遺囑人所立的自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑，只要遺囑內容合法、形式要件完整即可。

法律依據：

《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》遺囑人以遺囑的形式處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分無效。

因為夫妻中的一方無權立遺囑處分夫妻全部的共同財產，一方只能立遺囑處分屬于自己那部分的財產，因此若夫妻一方立遺囑處分全部的夫妻共同財產，該遺囑部分有效，部分無效。遺囑中處分自己財產的那部分有效，遺囑中處分配偶一方財產的部分無效。

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