房產(chǎn)分割的原則和方法 房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫 房產(chǎn)分割證明要怎么辦理

房子在夫妻雙方離婚時是*難以分割的東西，因為，房子是不動產(chǎn)是不能夠進行拆分的，接下來就帶大家細細的了解房產(chǎn)分割的原則和方法，房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫，房產(chǎn)分割證明要怎么辦理。

一、房產(chǎn)分割的原則和方法

1、父母出資購買的房屋在婚前子女名下

該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。按照中國的國情，父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小，一般認為：父母將房屋產(chǎn)權登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前財產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。

2、當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資

該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

3、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權

婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔；婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn)；該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；由取得該房屋產(chǎn)權的購房一方按照①－③的對另一方進行補償。

4、夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：

雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

5、對房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權的夫妻一方的個人財產(chǎn)。

友情提醒：

離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決*終的所有權歸屬問題。

二、房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫

男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，漢族，現(xiàn)住×××，身份證*：×××，系女方XX之夫。

女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，漢族，現(xiàn)住×××，身份證*：×××，系男方XX之妻。

男女雙方系夫妻關系，于 年 月 日在登記結婚?，F(xiàn)雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，對夫妻共有財產(chǎn)房屋的歸屬約定如下：

*條、房屋所有權歸屬

1、位于 省 市 區(qū) 街 號 幢 單元 號(建筑面積為 平方米，所有權證編號為：******，丘地號為：權字第 號)的房屋及該房屋內的一切裝修、家具、家電等所有家具物品的70%歸男/女方所有。

第二條、其它

1、本協(xié)議未明確說明的所有其他財產(chǎn)的歸屬，可參照《中華人民共和國婚姻法》和其他相關法律法規(guī)以及相關司法解釋之規(guī)定。

2、雙方應在本協(xié)議生效后3個工作日內根據(jù)本協(xié)議進行相關財產(chǎn)所有權的轉移登記，所需稅費雙方平均分擔。

3、如雙方離婚，雙方按本協(xié)議約定確定財產(chǎn)歸屬;如發(fā)生爭議，任何一方有權要求人民法院依據(jù)本協(xié)議確認房產(chǎn)所有權的歸屬。

4、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字之日起生效。

甲方(男方)： 乙方(女方)：

年 月 日 年 月 日

三、房產(chǎn)分割證明要怎么辦理

1、夫妻約定財產(chǎn)歸屬

婚姻關系存續(xù)期間，一方出資買房或者雙方共同出資買房的，可以簽訂婚內財產(chǎn)協(xié)議，約定此房產(chǎn)為一方所有。為了保險起見可以對此協(xié)議進行公證。我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力，如果雙方已經(jīng)登記結婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，需要辦理夫妻財產(chǎn)約定的公證才是出資方個人的財產(chǎn)。

2、對贈與的房產(chǎn)辦理贈與公證

如果父母出資為子女購房，而此時子女已經(jīng)結婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權利，要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需*贈與自己的子女個人所有，然后子女以此*購房才屬于子女個人所有?；蛘吒改纲彿繒r就以自己為產(chǎn)權人，然后以遺囑的*指定在子女繼承后屬于子女個人所有。

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