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農村宅基地使用權城鎮(zhèn)子女繼承 6種宅基地無法繼承 2020繼承宅基地免契稅

2020-10-22 11:52:51
來源:齊裝網
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一直以來,關于農村宅基地使用權城鎮(zhèn)子女繼承問題,政策上并不明晰,一般都是宅基地上房子可繼承,因為宅基地使用權屬于集體,所以城鎮(zhèn)戶口子女一般是不能繼承的。農村宅基地城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承是真的嗎?接下來的內容中小編將詳細為大家介紹,并帶來6種宅基地無法繼承,以及2020繼承宅基地免契稅政策

一、農村宅基地使用權城鎮(zhèn)子女繼承

很多農村子女,成年工作之后,在大城市買方定居,然后將戶籍遷出,變?yōu)槌擎?zhèn)戶籍。但是父母去世之后,農村宅基地使用權的繼承問題一直以來都沒有明確的政策規(guī)定。

但是現(xiàn)在,農民宅基地使用權可依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承。根據(jù)自然資源部經商住房城鄉(xiāng)建設部、民政部、國家保密局、*人民法院、農業(yè)農村部、國家稅務總局共同研究后,對十三屆全國人大三次會議第3226號建議作出答復。就該建議中提到的“關于農村宅基地使用權登記問題”進行答復,具體答復內容如下:

農村宅基地使用權城鎮(zhèn)子女繼承

農民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。根據(jù)繼承法規(guī)定,被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權,農村宅基地不能被單獨繼承?!恫粍赢a登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定,非本農村集體經濟組織成員(含城鎮(zhèn)居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關規(guī)定辦理確權登記,在不動產登記簿及證書附記欄注記‘該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人’。

二、6種宅基地無法繼承

并非所以的宅基地都是可以被子女所繼承的,以下6種宅基地子女無法繼承:

1、已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地

如果子女繼承父輩的宅基地,那子女就擁有了兩塊宅基地,違反一戶一宅的原則,所以是不能繼承的。但是宅基地上面的房屋屬于公民個人合法財產,繼承人是可以繼承的。

根據(jù)《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》第六點的規(guī)定,已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,但是在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

6種宅基地無法繼承

2、如果宅基地是違法,則無法繼承

3、子女戶口遷走,轉為城鎮(zhèn)戶口的

農民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。但是《不動產登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定,非本農村集體經濟組織成員(含城鎮(zhèn)居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關規(guī)定辦理確權登記,在不動產登記簿及證書附記欄注記‘該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人’。

4、五保戶的宅基地,則無法繼承

五保戶,指的是無兒無女,由村集體供養(yǎng)的成員,其去世之后,宅基地是被直接收回的,無所謂繼承問題。

5、宅基地超出規(guī)定面積的部分無法被繼承

大的。

6、閑置超過兩年時間的

依據(jù)我國法律,宅基地的所有權和使用權是分離的,所有權是集體的,使用權是房屋所有人的。

三、2020繼承宅基地免契稅

自然資源部經商住房城鄉(xiāng)建設部、民政部等7部委經過研究后宣布,在對“關于農村宅基地使用權登記問題”上明確表示:“農民的宅基地使用權,可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記”。

但是需要注意的是,被繼承人的房屋作為其遺產,由繼承人繼承,按照房地一體的原則,繼承人繼承取得房屋的使用權和宅基地使用權,農村宅基地不能被單獨繼承。

2020繼承宅基地免契稅

那么2020繼承宅基地免契稅是真的嗎?

根據(jù)相關規(guī)定,2020繼承宅基地免契稅。

1、法定繼承人免契稅

對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權屬時,不征收契稅。

2、非法定繼承人征收契稅

根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬于贈與行為,應征收契稅。

以上就是關于農村宅基地使用權城鎮(zhèn)子女繼承,6種宅基地無法繼承,2020繼承宅基地免契稅的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。

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