農村宅基地使用權城鎮(zhèn)子女繼承 6種宅基地無法繼承 2020繼承宅基地免契稅

一直以來，關于農村宅基地使用權城鎮(zhèn)子女繼承問題，政策上并不明晰，一般都是宅基地上房子可繼承，因為宅基地使用權屬于集體，所以城鎮(zhèn)戶口子女一般是不能繼承的。農村宅基地城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承是真的嗎？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹，并帶來6種宅基地無法繼承，以及2020繼承宅基地免契稅政策。

一、農村宅基地使用權城鎮(zhèn)子女繼承

很多農村子女，成年工作之后，在大城市買方定居，然后將戶籍遷出，變?yōu)槌擎?zhèn)戶籍。但是父母去世之后，農村宅基地使用權的繼承問題一直以來都沒有明確的政策規(guī)定。

但是現(xiàn)在，農民宅基地使用權可依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承。根據(jù)自然資源部經商住房城鄉(xiāng)建設部、民政部、國家保密局、*人民法院、農業(yè)農村部、國家稅務總局共同研究后，對十三屆全國人大三次會議第3226號建議作出答復。就該建議中提到的“關于農村宅基地使用權登記問題”進行答復，具體答復內容如下：

農民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。根據(jù)繼承法規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承?！恫粍赢a登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規(guī)定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記‘該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人’。

二、6種宅基地無法繼承

并非所以的宅基地都是可以被子女所繼承的，以下6種宅基地子女無法繼承：

1、已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地

如果子女繼承父輩的宅基地，那子女就擁有了兩塊宅基地，違反一戶一宅的原則，所以是不能繼承的。但是宅基地上面的房屋屬于公民個人合法財產，繼承人是可以繼承的。

根據(jù)《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》第六點的規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，但是在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

2、如果宅基地是違法，則無法繼承

3、子女戶口遷走，轉為城鎮(zhèn)戶口的

農民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。但是《不動產登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規(guī)定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記‘該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人’。

4、五保戶的宅基地，則無法繼承

五保戶，指的是無兒無女，由村集體供養(yǎng)的成員，其去世之后，宅基地是被直接收回的，無所謂繼承問題。

5、宅基地超出規(guī)定面積的部分無法被繼承

大的。

6、閑置超過兩年時間的

依據(jù)我國法律，宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權是集體的，使用權是房屋所有人的。

三、2020繼承宅基地免契稅

自然資源部經商住房城鄉(xiāng)建設部、民政部等7部委經過研究后宣布，在對“關于農村宅基地使用權登記問題”上明確表示：“農民的宅基地使用權，可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記”。

但是需要注意的是，被繼承人的房屋作為其遺產，由繼承人繼承，按照房地一體的原則，繼承人繼承取得房屋的使用權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。

那么2020繼承宅基地免契稅是真的嗎？

根據(jù)相關規(guī)定，2020繼承宅基地免契稅。

1、法定繼承人免契稅

對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。

2、非法定繼承人征收契稅

根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。

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