?新婚姻法房產加名無效是真的嗎 新婚姻法房產加名無效改戶主有用嗎 2020新婚姻法房子歸屬問題

關于婚姻法的規(guī)定，此前有了進一步的完善。近期，網絡上有謠言稱“新婚姻法房產加名無效”，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說新婚姻法房產加名無效改戶主有用嗎以及2020新婚姻法房子歸屬問題，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、新婚姻法房產加名無效是真的嗎

新婚姻法房產加名無效是真的嗎？其實，新婚姻法房產加名無效也算是真的，不過，一般只針對5種情況，以下是詳細內容介紹。

1、婚前全款買房，只寫一方的名字

無論是男方還是女方，只要是婚前全款購買的房子，在只寫了自己名字的情況下，財產分割時一律按“婚前財產”計算。所以，就算婚后加了伴侶的名字，離婚后另一方也是無法分到房子的。新婚姻法實施以后，無疑能夠有效打擊“騙婚”行為。

2、男方全款購買，只寫了女方名字

婚前全款購買的房子，只要寫自己名字都算婚前財產。新婚姻法規(guī)定，不管是婚前還是婚后，如果女方能證明房子為男方“贈予”的，那么即使男方出了全款，離婚后也無權進行分割。

3、婚前貸款買房，登記在一方的名下

與全款買的房不同，貸款購房中涉及到還貸比例的問題。如果是婚前貸款，一般房屋登記在誰的名下，房子就是歸誰的。但是，如果婚后是夫妻共同還貸，那么登記名字的人就要向另一方支付補償款，這個補償款包括了已還的房貸和房產增值部分。

4、一方爸爸媽媽出資購房，產權掛號于夫妻兩邊名下的

若婚后一方爸爸媽媽為子女出資購房，產權掛號在夫妻兩邊名下的，則應認定為該房產為其爸爸媽媽對兩邊子女的贈與，該房子歸于夫妻一起產業(yè)。離婚時則以夫妻一起產業(yè)進行切割。

5、一方爸爸媽媽出資購房，產權掛號于自己子女名下的

應視為只對自己子女的個人贈與，該不動產應認定為夫妻一方的產業(yè)，離婚時作為夫妻一方的個人產業(yè)，不予切割。

二、新婚姻法房產加名無效改戶主有用嗎

（一）新婚姻法房產加名無效改戶主有用嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。加名字上去實質上是屬于一種贈與，把房產的一半所有權贈與給另一半，是有效的。但是，對于新婚姻法房產加名無效的情況，一般改戶主也是沒有用的。

（二）新婚姻法房產如何加名

1、有房無貸

（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個*，然后憑*去相關窗口辦理。

（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

2、有房有貸

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同“有房無貸”。

3、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，需要交如下費用：

（1）每平方米2.5元交易費。

（2）不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

（3）萬分之5的印花稅。

（4）4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

（5）男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。

（6）產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

三、2020新婚姻法房子歸屬問題

(一)一方全款出資的情況

1、登記產權人為房款出資方，房屋產權為出資方個人所有。

2、登記產權人為夫妻雙方，分兩種情況：

（1）婚前取得產權證，視為“以結婚為目的的贈與”，建立婚姻關系為夫妻共同財產，未建立婚姻關系一般按彩禮糾紛處理。

（2）婚后取得產權證，屬于一般贈與，為夫妻共同財產。

3、登記產權人為非出資方，分兩種情況：

（1）婚前取得產權證，一般按“以結婚為目的的贈與”處理，如果是為了規(guī)避限購等政策，按“借名買房”的原則處理，一般不支持返還。

（2）婚后取得產權證，可以認定為夫妻共同財產。

(二)雙方共同支付全款的情況

1、登記產權人為出資雙方，一般視為夫妻共同財產，但婚前全款且已取得產權證，沒有約定的情況下按照按份共有處理。

2、登記產權人為出資的一方，分兩種情況：

（1）婚前登記為一方，視為“以結婚為目的的贈與”。

（2）婚后登記為一方，視為夫妻共同財產。

(三)雙方共同支付首付款，婚后共同還貸的情況

1、登記產權人為出資雙方，為夫妻共同財產。

2、登記產權人為出資的其中一方，分兩種情況：

（1）婚前登記為一方，未登記方對婚前出資不是贈與負舉證責任，否則只能對婚后還貸及相應財產的增值部分獲得補償。

（2）婚后登記為一方，可以認定為夫妻共同財產，但未登記方對婚前的出資負舉證責任。

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