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?新婚姻法房產加名無效是真的嗎 新婚姻法房產加名無效改戶主有用嗎 2020新婚姻法房子歸屬問題

2020-06-11 16:12:28
來源:齊裝網
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關于婚姻法的規(guī)定,此前有了進一步的完善。近期,網絡上有謠言稱“新婚姻法房產加名無效”,那么這是真的嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說新婚姻法房產加名無效改戶主有用嗎以及2020新婚姻法房子歸屬問題,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、新婚姻法房產加名無效是真的嗎

新婚姻法房產加名無效是真的嗎?其實,新婚姻法房產加名無效也算是真的,不過,一般只針對5種情況,以下是詳細內容介紹。

1、婚前全款買房,只寫一方的名字

無論是男方還是女方,只要是婚前全款購買的房子,在只寫了自己名字的情況下,財產分割時一律按“婚前財產”計算。所以,就算婚后加了伴侶的名字,離婚后另一方也是無法分到房子的。新婚姻法實施以后,無疑能夠有效打擊“騙婚”行為。

2、男方全款購買,只寫了女方名字

婚前全款購買的房子,只要寫自己名字都算婚前財產。新婚姻法規(guī)定,不管是婚前還是婚后,如果女方能證明房子為男方“贈予”的,那么即使男方出了全款,離婚后也無權進行分割。

3、婚前貸款買房,登記在一方的名下

與全款買的房不同,貸款購房中涉及到還貸比例的問題。如果是婚前貸款,一般房屋登記在誰的名下,房子就是歸誰的。但是,如果婚后是夫妻共同還貸,那么登記名字的人就要向另一方支付補償款,這個補償款包括了已還的房貸和房產增值部分。

新婚姻法房產加名無效是真的嗎

4、一方爸爸媽媽出資購房,產權掛號于夫妻兩邊名下的

若婚后一方爸爸媽媽為子女出資購房,產權掛號在夫妻兩邊名下的,則應認定為該房產為其爸爸媽媽對兩邊子女的贈與,該房子歸于夫妻一起產業(yè)。離婚時則以夫妻一起產業(yè)進行切割。

5、一方爸爸媽媽出資購房,產權掛號于自己子女名下的

應視為只對自己子女的個人贈與,該不動產應認定為夫妻一方的產業(yè),離婚時作為夫妻一方的個人產業(yè),不予切割。

二、新婚姻法房產加名無效改戶主有用嗎

(一)新婚姻法房產加名無效改戶主有用嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。加名字上去實質上是屬于一種贈與,把房產的一半所有權贈與給另一半,是有效的。但是,對于新婚姻法房產加名無效的情況,一般改戶主也是沒有用的。

(二)新婚姻法房產如何加名

1、有房無貸

(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

(2)去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個*,然后憑*去相關窗口辦理。

(3)辦理房產證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

(4)新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

新婚姻法房產加名無效改戶主有用嗎

2、有房有貸

(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

(2)辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

(3)其他步驟同“有房無貸”。

3、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,房產證上加名字,需要交如下費用:

(1)每平方米2.5元交易費。

(2)不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

(3)萬分之5的印花稅。

(4)4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

(5)男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房稅值就是50萬。

(6)產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

三、2020新婚姻法房子歸屬問題

(一)一方全款出資的情況

1、登記產權人為房款出資方,房屋產權為出資方個人所有。

2、登記產權人為夫妻雙方,分兩種情況:

(1)婚前取得產權證,視為“以結婚為目的的贈與”,建立婚姻關系為夫妻共同財產,未建立婚姻關系一般按彩禮糾紛處理。

(2)婚后取得產權證,屬于一般贈與,為夫妻共同財產。

3、登記產權人為非出資方,分兩種情況:

(1)婚前取得產權證,一般按“以結婚為目的的贈與”處理,如果是為了規(guī)避限購等政策,按“借名買房”的原則處理,一般不支持返還。

(2)婚后取得產權證,可以認定為夫妻共同財產。

2020新婚姻法房子歸屬問題

(二)雙方共同支付全款的情況

1、登記產權人為出資雙方,一般視為夫妻共同財產,但婚前全款且已取得產權證,沒有約定的情況下按照按份共有處理。

2、登記產權人為出資的一方,分兩種情況:

(1)婚前登記為一方,視為“以結婚為目的的贈與”。

(2)婚后登記為一方,視為夫妻共同財產。

(三)雙方共同支付首付款,婚后共同還貸的情況

1、登記產權人為出資雙方,為夫妻共同財產。

2、登記產權人為出資的其中一方,分兩種情況:

(1)婚前登記為一方,未登記方對婚前出資不是贈與負舉證責任,否則只能對婚后還貸及相應財產的增值部分獲得補償。

(2)婚后登記為一方,可以認定為夫妻共同財產,但未登記方對婚前的出資負舉證責任。

以上就是關于新婚姻法房產加名無效是真的嗎,新婚姻法房產加名無效改戶主有用嗎,2020新婚姻法房子歸屬問題的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。

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