



一直以來(lái),土地對(duì)于農(nóng)民來(lái)說都是非常重要的,尤其是農(nóng)村宅基地,它是農(nóng)民賴以生存的基礎(chǔ),所以,近幾年國(guó)家不斷出臺(tái)了一些農(nóng)村土改政策。近日,國(guó)家制定了農(nóng)村宅基地2020年新政策,很多人只有戶口沒有宅基地,這怎么辦呢?而且沒有宅基地的有福了,下面一起來(lái)看看吧。
一、農(nóng)村宅基地2020年新政策
1、宅基地實(shí)行一戶一宅制度
宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的,要嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
2、盤活利用閑置宅基地
鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等*,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農(nóng)房居住或開展經(jīng)營(yíng)的,要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定,*合同的期限不得超過二十年。合同到期后,雙方可以另行約定。
3、宅基地可以流轉(zhuǎn)
根據(jù)調(diào)查,全國(guó)大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置,把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場(chǎng)適度放活,允許他們來(lái)*,但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。在20年之內(nèi),農(nóng)戶如果簽訂了合同,按照新的三權(quán)分置,你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給*者,*者在這20年之內(nèi),他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。
二、只有戶口沒有宅基地
1、農(nóng)村的農(nóng)田是承包責(zé)任制的,等到下次村里重新發(fā)包的時(shí)候,你就能分到屬于自己的農(nóng)田的。
2、有農(nóng)村戶口只是分得宅基地的條件之一,如果你符合宅基地的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn),首先要提出申請(qǐng),符合條件的,村里會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)審批。具備下列條件的,可以申請(qǐng)宅基地用地:
(1)農(nóng)村居民戶無(wú)宅基地的。
(2)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的。
(3)回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞,需要建房而又無(wú)宅基地的。
(4) 原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃,需要收回或搬遷而又無(wú)宅基地的。
三、沒有宅基地的有福了
1、沒有宅基地的農(nóng)民,在申請(qǐng)宅基地時(shí)簡(jiǎn)化審批程序
以前農(nóng)民申請(qǐng)宅基地,先是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核過后再接著送資料到縣政府進(jìn)行批準(zhǔn)。審批程序較為復(fù)雜,過程耗時(shí)長(zhǎng)?,F(xiàn)在,農(nóng)民朋友再申請(qǐng)宅基地時(shí),可以先經(jīng)過村里的代表大會(huì)同意,然后直接由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn)就行了,刪除了由縣政府批準(zhǔn)這一層。
2、宅基地被退出后,可由村組織再分配給沒有宅基地的農(nóng)民
一種情況是一些進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民自愿退地,還有一種情況是有宅基地超占和閑置的有償退出行為,這兩種情況下自動(dòng)退出的宅基地,都可以經(jīng)過本村集體組織重新騰出并規(guī)劃宅基地,進(jìn)行再分配,分發(fā)給已滿足條件且沒有宅基地的農(nóng)民。
3、實(shí)在沒有宅基地以及無(wú)法滿足住房的農(nóng)民,政府來(lái)管
對(duì)于部分農(nóng)村地區(qū)人口多宅基地少,無(wú)法保障一戶一宅的基本要求,對(duì)于這些地區(qū),如果連農(nóng)民朋友基本的住房都滿足不了,政府將出面主動(dòng)采取措施,會(huì)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)核心地區(qū)建造農(nóng)民居住的公寓,來(lái)幫助沒有宅基地的農(nóng)民朋友解決居住問題。
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