



現(xiàn)在市面上的新房都是期房銷售,購(gòu)房者如果買新房的話看不到現(xiàn)房,只能去售樓處了解房源。售樓部有樓盤沙盤、樣板間供購(gòu)房者參考,但是貓膩也是比較多的,對(duì)于*次買房要多了解相關(guān)信息。那么*次看房要問(wèn)些什么?買房必問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題有哪些?新手買房注意哪些坑?下面一起來(lái)看看吧。
一、*次看房要問(wèn)些什么
我們?cè)谫I房時(shí),都想要買到好的房子,對(duì)于新人來(lái)說(shuō),連買房需要問(wèn)些什么也不懂,所以很容易被銷售忽悠,那么*次看房要問(wèn)些什么呢?下面我們就一起來(lái)了解下吧!
1、問(wèn)配套
樓盤的配套關(guān)系到你以后入住的便利性,而且對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這也是一個(gè)價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。可以詳細(xì)問(wèn)問(wèn)商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)能夠建成,做到心中有數(shù)。
2、問(wèn)價(jià)格
很多樓盤只是告訴了你均價(jià),但實(shí)際的房?jī)r(jià)跟均價(jià)會(huì)有很大出入,購(gòu)房者*針對(duì)自己中意的幾個(gè)樓層、戶型朝向,了解相對(duì)具體的價(jià)格。
3、車位比
樓盤車位比一般都在1:1以上,甚至有些樓盤車位比達(dá)到1:2 ,車位比1:1,說(shuō)明車位充足,如果低于這個(gè)比值,以后停車就會(huì)存在問(wèn)題。
4、問(wèn)物業(yè)
具體是什么物業(yè),物業(yè)費(fèi)多少,一般物業(yè)收費(fèi)在2塊以下,*樓盤的物業(yè)收費(fèi)在2-4塊,日后入住的舒適性跟物業(yè)的好壞有著很大的關(guān)系。
5、問(wèn)公攤
了解樓盤的公攤,你就知道你能夠?qū)嶋H使用的面積有多少。所以,買房的時(shí)候公攤小那*是這個(gè)房子的賣點(diǎn)。-般的公攤都是20%以上,20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
二、買房必問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題
買房是一件大事,購(gòu)房者想要買到滿意的房子可不是一件簡(jiǎn)單的事。尤其對(duì)于很多*次買房的購(gòu)房者,去售樓處該詢問(wèn)哪些問(wèn)題都不清楚。下面小編為大家介紹買房必問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題。
1、項(xiàng)目是否有五證
市面上無(wú)證不齊就銷售的樓盤時(shí)有發(fā)生,如果五證不全,就意味著房屋不具備上市的資格,購(gòu)房者的合法權(quán)益不能得到保障。在售樓處一般都會(huì)公示“五證”,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,購(gòu)房者要足夠重視。
2、房屋面積
問(wèn)清楚房屋的面積,不要簡(jiǎn)單地看戶型寫的多大面積就是多大面積了,有很多售樓部的房子都與實(shí)際有所不同,你不問(wèn)別人是不會(huì)主動(dòng)說(shuō)給你聽的,還包括房屋套內(nèi)面積與公攤面積都要了解清楚。
3、房?jī)r(jià)
售樓處一般會(huì)報(bào)均價(jià),但是不同的樓棟、戶型和樓層,單價(jià)還是有一定的差異的。比如:樓處地勢(shì)好的會(huì)比樓處地勢(shì)差的高,黃金樓層比低層或高層要高出一些。
4、房產(chǎn)證使用年限
一般住宅的產(chǎn)權(quán)有70年,但這70年不是交房后有70年,而是開發(fā)商從拿地時(shí)就開始計(jì)算的,比如開發(fā)商從拿到地,再到開發(fā)建樓,再到交房,這一過(guò)程總共用了5年時(shí)間,那么到了你手上的房產(chǎn)權(quán)實(shí)際只有65年了。
三、新手買房注意哪些坑
買房是非常復(fù)雜的事,對(duì)于*次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),買房需要注意的問(wèn)題有很多,一不小心就容易犯錯(cuò)誤,下面為大家介紹新手買房注意哪些坑。
1、虛假宣傳
開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者,會(huì)做一些虛假宣傳,購(gòu)房者一定要理性的去對(duì)待這些廣告,切不能盲目隨從。在此同時(shí),購(gòu)房者也要去實(shí)地考察一下,并且要準(zhǔn)備好樓房的廣告單等宣傳資料,這樣做的目的是為了避免今后開發(fā)商不兌現(xiàn)自己的承諾,而且這些宣傳資料也可以作為追其法律責(zé)任的有效證件。
2、繳納誠(chéng)意金
誠(chéng)意金是開發(fā)商為了得到銷售許可證而與消費(fèi)者們收取的費(fèi)用。但其實(shí)在商品房買賣合同中并沒有買房要繳納誠(chéng)意金的規(guī)定,所以法律上這是一種違法行為。因此,購(gòu)房者在買房之前,不要隨意繳納誠(chéng)意金。
3、樣板房假象
開發(fā)商一般都會(huì)將樣板間打造的非常漂亮,并且他們?cè)谘b修的過(guò)程中也使用了家具尺寸縮小、視覺誤差等來(lái)誘導(dǎo)大家。所以,消費(fèi)者們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候一定要仔細(xì)瀏覽合同中的內(nèi)容,在有必要的情況下,還可以把樣板房的情形融入合同中,這樣才有一個(gè)保障。
4、霸王合同
霸王條款是指經(jīng)營(yíng)者個(gè)人限定的減去自己責(zé)任、不愿承擔(dān)法律責(zé)任的合同、聲明、通知等等,而這樣的霸王合同會(huì)嚴(yán)重?fù)p壞大眾的利益。一般霸王合同包括:面積誤差設(shè)陷阱、單方擴(kuò)大解約權(quán)、認(rèn)購(gòu)定金難歸還等等,遇到這樣的現(xiàn)象時(shí),千萬(wàn)不要隨意簽字。
以上就是關(guān)于*次看房要問(wèn)些什么,買房必問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題,新手買房注意哪些坑的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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