



房屋買賣是很常見的事,為了確保交易的合法性,不少人賣房的時候會去相關機構進行公證。但也有人說,賣房的業(yè)主千萬不要去公證,這是怎么回事?今天小編就為大家詳細介紹,看看公證處5種情況不公正具體指的是哪幾種?以及2020年房屋公證費收費標準,給有需要的朋友提供參考。
一、賣房的業(yè)主千萬不要去公證
1、首先可以確認的是,公證處公證房產是有用的,通過公證來確保房產交易行為的合法性,保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸,同時也確保房產交易行為的真實性,能夠使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見。
2、但為什么有人說賣房的業(yè)主千萬不要去公證?主要是以下2點原因造成的。
(1)收費貴
現(xiàn)在隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,多家公證處也在研究公證遺囑收費問題,目前已有公證處按照遺囑公證房屋的面積(大約為60元平米)收取公證費用,相比此前的幾百元已有大幅提高。
(2)周期長
對于急著過戶買賣房屋的業(yè)主來說,并不適合辦理防務工作。隨著越來越多人想要進行房屋公證,公證處的工作也越來越繁重,案多人少的現(xiàn)狀早已凸顯,因此整個周期會比較長,有些地區(qū)甚至還要提前預約,需要等待2-3天才能進行。
二、公證處5種情況不公正
公證處并不是隨隨便便就都能房屋公證的,以下5種情況不可以進行房屋公證。
1、不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證
如果想要對房屋進行公證,那么申辦人雙方必須要有真實的身份。在公正之前,公證機構、公證員應嚴格審查公證申請人的身份,告知冒充他人、偽造證件、騙取公證書的法律責任后果,未經(jīng)證件視讀、單獨談話、交叉印證、身份證識別儀核驗等程序,不得辦理公證。
2、不準辦理非金融機構融資合同公證
在有關管理辦法出臺之前,公證機構不得辦理自然人、法人、其他組織之間及其相互之間(經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會,商務主管部門、地方人民政府金融管理部門批準設立的從事*融通業(yè)務的機構及其分支機構除外)的融資合同公證及賦予強制執(zhí)行效力公證。
3、不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證
如果名下的不動產是處分的情況,那么應當按照“重大事項一次一委托”的原則,告知當事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果,不得辦理一次性授權全部重要事項的委托公證,不得在公證書中設定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內容。
4、不準辦理具有擔保性質的委托公證
公證機構、公證員在辦理涉及不動產處分的委托公證時,應當嚴格審查申請人的真實意思表示,審查其與受托人是否具有親屬關系,不得辦理名為委托實為擔保,或者可能存在擔保性質的委托公證。
5、不準未經(jīng)實質審查出具公證書
公證機構、公證員應當盡到更高標準的審查注意義務,不得片面依賴書面證據(jù)材料而忽視溝通交流,不得只重程序合規(guī)而輕實體內容審查。
三、2020年房屋公證費收費標準
1、房產公證可以使房屋的買賣雙方避免很多風險,并且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行,是非常方便的。辦理房屋公證需要收取一定的費用,那么2020年房屋公證費收費標準是什么樣的?
2、每個地區(qū)對于2020年房屋公證費收費是有所不同的,一般需要參考房屋的評估價值,200-400元即可。按照國家的相關規(guī)定,證明土地使用權出讓、轉讓,房屋轉讓、買賣及*轉讓:
(1)標額50萬元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200元的,按200元收?。?/p>
(2)50萬元至500萬元部分,收取0.25%;
(3)500萬元至1000萬元部分, 收取0.2%;
(4)1000萬元至2000萬元部分,收取0.15%;
(5)2000萬元至5000萬元部分,收取0.1%;
(6)5000萬元至10000萬元部分,收取0.05%;
(7)10000萬元以上部分,收取0.01%。
(以上收費標準來源于網(wǎng)絡,實際以當?shù)貫闇剩?nbsp;
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