房權證怎么變成房產證 房權證能寫孩子的名字嗎 房權證寫一個人名字是夫妻共同的嗎

很多人在買房子的時候都會拿到房權證，但是房權證的作用要小于房產證，那么房權證怎么變成房產證？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房權證能寫孩子的名字嗎以及房權證寫一個人名字是夫妻共同的嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房權證怎么變成房產證

1、房權證怎么變成房產證？若是想要將房權證變成房產證，首先是*銀行拿回房屋他項權和貸款還清證明，并且詢問是否需要去房管所注銷他項證，領取房產證。如果需要的話，則拿著相關證件和材料去當地房管所辦理即可。

2、申請人持上述有關材料，到相關部門受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出具《市房產交易產權登記受理單》（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執(zhí)。

3、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發(fā)證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

二、房權證能寫孩子的名字嗎

1、房權證能寫孩子的名字嗎？一般來說，房權證是可以寫孩子名字的，一般是認為父母對其的贈與，并不需要專門或單獨辦理任何手續(xù)。

2、通常，未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。

3、根據《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。因此如果房產證寫未成年孩子的名字，在房產出售轉讓產權時，如果沒有證據證明沒有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產權過戶手續(xù)。

三、房權證寫一個人名字是夫妻共同的嗎

1、房權證寫一個人名字是夫妻共同的嗎

關于這個問題，需要根據實際的情況去判斷，若是婚后購買的房屋，不管房權證寫一個人名字還是雙方名字，都屬于夫妻共同財產。但如果房屋是由一方婚前出錢購買，且未使用共同財產，則屬于一方個人財產；或者婚后房屋是由一方父母花錢購買，并登記其子女名下，也視為其子女個人財產。

2、夫妻買房注意事項

（1）夫妻婚后買房，不管是簽訂房屋買賣合同、房貸申請或是過戶等都需要夫妻雙方共同辦理，缺一不可。因為會涉及到房產的分割及貸款資質等問題。

（2）如果夫妻申請房屋貸款，一定要商定好主貸人與次貸人。一般主貸人需要有穩(wěn)定的收入，當然還會結合年齡及貸款期限等情況綜合考慮。

（3）夫妻雙方買房會涉及各自所占份額的問題，否則日后易引發(fā)糾紛，因此在買房前*確定好房產分割比例情況。此外根據婚姻法規(guī)定，在婚關系間，所有財產均為雙方共有財產，除了有特殊約定外。

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