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商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年 商務(wù)公寓幾年能買(mǎi)賣(mài) 商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別

2020-08-21 11:35:16
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)如今商務(wù)公寓越來(lái)越受到業(yè)主的親來(lái),它一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ,既可居住,又可辦公具備寫(xiě)字樓功能。那么商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年?商務(wù)公寓幾年能買(mǎi)賣(mài)?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別,給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年

1、商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年,不同類(lèi)型的公寓,產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同。比如說(shuō)普通公寓產(chǎn)權(quán)70年,商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年,酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。 

2、商務(wù)公寓是既可以舒適家居生活又可以便捷氣派的商務(wù)辦公,也適合購(gòu)買(mǎi)*。*者可作為商住型出租,*回報(bào)率高,升值潛力大,價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓低,首付和貸款均有較大吸引力。

商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年

3、商務(wù)公寓雖然*的人很多,但也無(wú)法讓人忽視其缺點(diǎn)。比如說(shuō)它多數(shù)不通氣,水電比較貴,產(chǎn)權(quán)年限短,不能落戶(hù),也就不能憑借戶(hù)口讓孩子上學(xué)。另外商務(wù)公寓的稅費(fèi)比較高,滿(mǎn)2年,需按全額的5%繳納*;按差額的20%繳納個(gè)人所得稅;滿(mǎn)2年的*按差額的5%計(jì)征,個(gè)人所得稅相同。 

二、商務(wù)公寓幾年能買(mǎi)賣(mài)

凡是拿到房產(chǎn)證的商務(wù)公寓,都是可以買(mǎi)賣(mài)的,并沒(méi)有說(shuō)法必須要滿(mǎn)幾年。在進(jìn)行商務(wù)公寓買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候,由于屬于二手公寓,它所需要繳納的稅費(fèi)是比較高的,主要稅費(fèi)分為以下幾類(lèi):

1、賣(mài)家所應(yīng)繳納的稅費(fèi) 

(1)*:增值部分(賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格)5.5%

(2)印花稅:成交價(jià)0.05%

(3)土地*: 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,*為30%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額*的部分,*為40%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額*、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,*為50%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,*為60%。

(4)所得稅:

企業(yè)所得稅:(賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本)*25% (公司)

個(gè)人所得稅:(賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本)*20% (有限合伙公司、個(gè)人)

2、買(mǎi)家所應(yīng)繳納的稅費(fèi)

(1) 契稅:賣(mài)出價(jià)3%

(2)印花稅:賣(mài)出價(jià)0.05%

(公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣算例) 

商務(wù)公寓幾年能買(mǎi)賣(mài)

三、商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

一般來(lái)說(shuō),商務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40年,而住宅的產(chǎn)權(quán)使用年限長(zhǎng)達(dá)70年。 

2、限購(gòu)政策不同

商務(wù)公寓是不受到限購(gòu)政策影響的,同時(shí)商務(wù)公寓也不占用購(gòu)房名額,因此很多購(gòu)房者都會(huì)考慮它。而住宅是要受限購(gòu)限貸和限售的影響。

3、落戶(hù)政策不同

購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓是不能進(jìn)行落戶(hù)的,因?yàn)樗巧虡I(yè)性質(zhì)的。而購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)住宅,只要符合城市規(guī)定,就可以按要求落戶(hù)。

4、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??;而公寓屬于商用住房,水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。因此商務(wù)公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高于住宅。

5、采光條件不同

由于商務(wù)公寓面積是比較少的,很多的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù),而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái),采光條件并不是很好。普通住宅都能做到南北通透的特點(diǎn),并且根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件。 

商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別

以上就是關(guān)于商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)多少年,商務(wù)公寓幾年能買(mǎi)賣(mài),商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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