房子交房和沙盤規(guī)劃不一樣 開(kāi)發(fā)商沙盤的法律效力 沙盤可以作為證據(jù)嗎

現(xiàn)在渭南樓市中大多數(shù)在售房源都是期房，也就是說(shuō)購(gòu)房者在買房前，只能看到售樓處的沙盤、戶型圖和項(xiàng)目工地等。其中，*為直觀的就是我們?cè)谑蹣遣靠吹降纳潮P模型了。那么為了保證我們能夠全面的了解到樓房情況，避免收房時(shí)后悔，那么小編就幫大家普及一下房子交房和沙盤規(guī)劃不一樣，開(kāi)發(fā)商沙盤的法律效力，沙盤可以作為證據(jù)嗎的一些相關(guān)知識(shí)了解

一、房子交房和沙盤規(guī)劃不一樣

交房后房子和沙盤不一致的情況并不少見(jiàn)，小編也去查閱了不少資料，網(wǎng)友也有過(guò)類似經(jīng)歷，他們給出的建議是：

1、開(kāi)發(fā)商不是傻瓜，一般在沙盤標(biāo)注以實(shí)際交房為準(zhǔn)；或者有模型與實(shí)際房子有差異等提示，但往往在*不顯眼處呢，售樓*也不會(huì)提醒你，所以購(gòu)房時(shí)就要格外留心。

2、一旦發(fā)生不一致情況，只能一切以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，包括小區(qū)的容積率、綠化率，也包括房型、面積、朝向等等，這是我們維權(quán)的主要依據(jù)，所以簽合同一定要慎之又慎，*找專業(yè)人士指導(dǎo)把關(guān)。

3、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商前期的廣告、推介，售樓人員的口頭承諾，我們要注意收集證據(jù)，也是維權(quán)索賠的有力依據(jù)。

二、開(kāi)發(fā)商沙盤的法律效力

1.根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》*百六十八條規(guī)定："憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。"另外《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定："房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與沙盤需一致。也就是說(shuō)，沙盤也是具有法律效力的，畢竟那是我們買房*直觀的表現(xiàn)。

2.符合《商品房銷售管理辦法》和《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的退房情形。根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、沙盤可以作為證據(jù)嗎

*是肯定可以作為證據(jù)的：

1，根據(jù)這給問(wèn)題買房被坑，沙盤只是證據(jù)之一，還需要其他證據(jù)證明。只要是符合起訴條件，即可向法院提起訴訟

2.如果符合合同規(guī)定的，構(gòu)成邀約的，具備- -定的法律約束力，訴訟中可以作為證據(jù)進(jìn)行使用。對(duì)于合同是夠構(gòu)成欺詐以及合同解除問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)結(jié)合簽訂的合同以及合同附件予以認(rèn)定，不能簡(jiǎn)單的進(jìn)行判斷。建議您調(diào)查一下情況: 1、沙盤所在樓盤是否屬于臨時(shí)建筑; 2、您購(gòu)買樓房法定樓間距(樓房高度)是多少?是否影響采光，通風(fēng)等。上述情況清楚之后，可以通過(guò)一定定的*進(jìn)行維權(quán)。

以上就是小編幫大家搜集到的關(guān)于房子交房和沙盤規(guī)劃不一樣，開(kāi)發(fā)商沙盤的法律效力，沙盤可以作為證據(jù)嗎的一些相關(guān)知識(shí)，希望能幫助到大家。