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專家談疫情后的房價 為什么要在疫情下購房 疫情過后房地產爆發(fā)

2020-06-10 15:50:59
來源:齊裝網
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在樓市進行多次調控之后,對于穩(wěn)定房價有了很好效果,而今年疫情的發(fā)生,更是讓房地產市場受到很大的打擊。對于疫情后的房價,也是眾說紛紜,對于準備買房的人來說,今后房價的走勢如何。下面為大家介紹專家談疫情后的房價,為什么要在疫情下購房,疫情過后房地產爆發(fā),一起來看看吧。

一、專家談疫情后的房價

房價方面,需求疲軟或將導致房價存在下調壓力,尤其是疫區(qū)二手房無人敢接盤,但大部分城市在“穩(wěn)房價”的方針下,繼續(xù)下跌空間有限,迎來“大反彈”希望不大。

專家談疫情后的房價

相信在疫情結束后,在央行貨幣措施相對寬松、信貸投放力度加大的利好背景下,銷售數(shù)據(jù)有望恢復性增長,房價整體仍會處于平穩(wěn)運行狀態(tài)。

一二級市場方面,對于二手房來說,受到帶看量影響,成交量少的情況下,想賣房只能降價,尤其是有電梯的高層房會難賣,因為高層出行要經過一段公共區(qū)域,甚至是空氣不流通的電梯等密閉空間,令疫情后的購房者反感。

大部分二手房在量價上都會面臨比較大的下調壓力,如果剛需購房者,比如著急給孩子入學,盡量在3月份前入手,市場低迷價格有談判空間。

對于新房來說,金三銀四肯定是泡湯了,一季度影響較大,如果疫情好轉,二季度至下半年市場會呈現(xiàn)逐步回溫態(tài)勢,屆時一些高負債房企現(xiàn)金流面臨緊張,估計會加大打折促銷力度快速回款。

整體看,2020年房地產市場會迎來漫長的調整期,當前的首要任務是抗擊疫情,一旦疫情穩(wěn)定,首要目標仍會是穩(wěn)增長。

在疫情期間,五部委聯(lián)合發(fā)布《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,重點是加大貨幣信貸支持力度,保持流動性合理充裕,央行已經在督促銀行下調貸款利率了。

二、為什么要在疫情下購房

1、全球瘋狂印錢,人民幣貨幣貶值加快

疫情下,全球瘋狂印錢。短短兩月美國“印鈔”規(guī)模 超2萬億美元,俄羅斯也準備發(fā)售2.53萬億國債釋。中國M2增速也重新回到了兩位數(shù)。印出來的貨幣不會憑空消失,大水漫灌,導致人民幣的購買力大幅貶值。

2、中國是全球資產的避風港

目前新冠肺炎仍在全球肆虐,美國累計確診超百萬,歐洲眾多國家超10萬。但中國已經基本復工復查,經濟逐步恢復正常。目前中國已經成為全球資產的避風港,大量外資在抄底中國的核心資產,房產無疑是其中之一。

美國股市10天4次熔斷,A股也在坐過山車,每天都在見證歷史。黃金下跌、原油暴跌,意圖抄底的中行原油寶客戶損失慘重,個別用戶負債上億。置業(yè)房產已經成為疫情之下為數(shù)不多、低風險穩(wěn)*的資產保值*。

為什么要在疫情下購房

3、每次危機都是彎道超車的機會

2003年的非典,2008年全球金融危機,每一次樓市暫停之后,都迎來了房價大漲。此次疫情的突然襲擊,實際上是彎道超車的*機會。短暫的調整,是為了更好地發(fā)展。

4、樓市刺激政策陸續(xù)出臺,市場將迎來反彈

疫情以來,中央和地方政策發(fā)布了不同程度的松綁政策。多地、多家銀行降低首付比例。廣州、東 莞、杭州、南京多地出臺人才政策,放松落戶條件。不用懷疑,隨著經濟逐步恢復正常,市場亦將迎來反彈。現(xiàn)在就是近3年*的買房機會。

三、疫情過后房地產爆發(fā)

2016年后房地產就從未被扶持過,近些年都在說住房不炒,保持房價平穩(wěn)。房地產行業(yè)已經失寵3年之久,這段時間算是控制的非常不錯。房地產運營成本高利潤低,導致2019年就倒閉了400多家房企,2020年的疫情可以說讓房地產行業(yè),從橫盤市場直接進去寒冬。

疫情不僅打斷了房地產的節(jié)奏,同時也打短了各行各業(yè)節(jié)奏,大家關心的是就業(yè)問題,房貸的問題。當下這種情況,你的房貸你能撐多久呢?這才是拋開房企*關鍵的問題,這個負債額比所有房企負債還高。

疫情過后一定是恢復經濟,必定有大量的現(xiàn)金投入市場刺激經濟,房地產行業(yè)一定會得到扶持。觀望許久的購房者,大量同時出手,在供求市場一定是供不應求。假設疫情時間是半年,土地拍出會將少,房企建設面積會減少。不僅是為了減少運營成本,同時也為了減少風險。當大量買家入手時,房產數(shù)量供應不上,短期內就會進入爆發(fā)期。

房價爆發(fā)期需四個條件,大量*投入市場、剛性需求觀望者大量出手、開發(fā)商土地少房源少、二手房源少。我們回憶下去庫存期的樓市,一邊提倡去庫存,另外一邊大量拍地,2016年的市場是否符合了這四個條件呢?如今觀望者增多、樓盤開發(fā)周期變長、購買周期更長、這種情況之下買賣雙方都進入僵局,降價也不能刺激成交量。種種跡象表現(xiàn)2020年秋季,疫情過后房地產爆發(fā),上半年為*的購房時機。

疫情過后房地產爆發(fā)

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