



福州作為福建省的省會(huì)城市,隨著福州新房房價(jià)居高不小,二手房不斷的受到人們的青睞,對(duì)于福州二手房的購買和交易來說,必然要涉及到二手房交易稅費(fèi)和交易時(shí)間問題。那么福州二手房交易稅費(fèi)是多少呢?福州二手房交易需要多長時(shí)間呢?帶著問題下面具體看下關(guān)于福州二手房交易的相關(guān)知識(shí)。
一、福州二手房交易稅費(fèi)
福州二手房交易,政府給出了相關(guān)具體的新規(guī)要求,提出轉(zhuǎn)讓超過2年的90平方米以下的普通住宅,賣方免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和印花稅;轉(zhuǎn)讓超過2年以上的*住宅,賣方免征土地增殖稅。具體福州二手房交易稅費(fèi)要求如下:
1、普通住宅滿兩年以上
(1)買方稅費(fèi)
契稅:申報(bào)價(jià)*1.5%(*購買且90平方米以下免征)
印花稅:申報(bào)價(jià)*0.05%(*購買且90平方米以下免征)
交易費(fèi):3元/平方米
登記費(fèi):80元/套
(2)賣方稅費(fèi)
印花稅:申報(bào)價(jià)*0.05%(90平方米以下免征)
交易費(fèi):3元/平方米
2、*住宅滿兩年以上
(1)買方稅費(fèi)
契稅:申報(bào)價(jià)*3%
印花稅:申報(bào)價(jià)*0.05%
交易費(fèi):6元/平方米
登記費(fèi):100元/套
(2)賣方稅費(fèi)
營業(yè)稅:(申報(bào)價(jià)-原值)*5.55%
印花稅:申報(bào)價(jià)*0.05%
交易費(fèi):6元/平方米
土地*:申報(bào)價(jià)*1%(免征)
注:以上是福州二手房交易稅費(fèi)部分內(nèi)容,想要了解福州二手房交易相關(guān)的稅費(fèi)詳情,請(qǐng)咨詢福州二手房交易房產(chǎn)中心。
二、福州二手房交易需要多長時(shí)間
二手房交易一般時(shí)間是在15天至30天不等,根據(jù)各地手續(xù)程序不同,所需時(shí)間會(huì)不同。對(duì)于福州二手房交易需要多長時(shí)間來說,如果已經(jīng)辦好購房合同,并且材料齊全,只需要到房產(chǎn)局填寫一些表格進(jìn)行相關(guān)的過戶即可,那么一般過戶需要15個(gè)工作日左右。過戶后根據(jù)上面說明的日期去繳納稅金,稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著拿新房產(chǎn)證。一般新房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日,自登記受理后次日起。
所以說要想二手房交易的時(shí)間縮短,盡快的完成二手房交易工作,那么可以提前準(zhǔn)備好二手房交易需要的材料,具體買房和賣方需要的材料:房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
三、福州二手房交易步驟
1、看房
買賣雙方達(dá)成一致以后,雙方到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行看房。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件,之后到國土部門查房檔案。如賣方提供的房屋合法可以上市交易,此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
3、簽署合同
買賣雙方達(dá)成一致協(xié)議以后,雙方簽署相關(guān)的買賣合同。
合同中應(yīng)該包含房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、審查
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),買賣雙方提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
5、*監(jiān)管及貸款申請(qǐng)
買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右。
6、立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
7、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
8、房屋過戶
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,需5個(gè)工作日。
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