怎么挑二手房？新手購買二手房前必看！

現(xiàn)在房價飆漲，二手房成了大家購買的對象。關于挑二手房，有很多需要注意到地方，如果不認真對待，很有可能花了大價錢只買來了教訓。今天這篇文章就為大家介紹怎么挑二手房，二手房購買前須知！ 

一、房屋是否開裂要詳查

有些人可能對房屋開裂的問題，不是很在意，感覺反正整棟樓都是這樣，肯定問題不大。其實不然。房屋裂縫要看位置，如果是與房間橫梁平行的裂縫，這種危險系數(shù)不大，進行適當?shù)男扪a，問題還是不大的。但是如果承重墻出現(xiàn)了裂縫，并且裂縫貫穿整個墻面，甚至穿到背后，這種問題比較嚴重。日后如果改裝，很容易出現(xiàn)安全隱患。

二、房屋格局很重要

房子的格局一來影響使用，二來影響裝修，有一些格局不好的房子，無論你怎么裝修，空間設計以及利用率都不還是很好。所以看房的時候，盡量等賣方騰空房子以后再看，沒有家具、裝飾品的遮擋，房屋格局一目了然。格局的一些缺陷也能快速發(fā)現(xiàn)。比如客廳直接面對臥室就不是很好，因為私密性比較差。格局好的房子一般各種功能區(qū)分割比較明確。

三、水電、燃氣、暖氣要著重檢查

水電、燃氣、暖氣的問題是直接關系著我們生活的基本問題，所以一定要檢查仔細。供水要檢查水的質量和水壓，打開龍頭一看便知，尤其在用水高峰期檢查更好。供電方面要確認房子的供電容量，室內外電線有無老化現(xiàn)象。燃氣是否已經接通，未接通的是個人原因還是集體原因。暖氣是否是集體供暖，且暖氣片有無漏水之處。了解這些問題，可以方便以后裝修時一次性解決。

四、雨后看房要更好

一場大雨過后，比較能檢驗房屋的滲水漏水情況，因為不管賣方怎么掩飾，都遮不住雨水的“侵襲”。這時候去看房，我們只需要觀察房屋墻壁、墻角、天花板、陽臺、衛(wèi)生間附近的地板等是否有漏水、滲水等狀況，尤其要特別留意，是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。尤其是頂層的房屋要特別注意這一點。而對于低層的房屋，應該注意的是衛(wèi)生間下水道是否發(fā)生倒灌糞便、污水的現(xiàn)象。要是一不留意買到此類房子，無論你日后怎么裝修都是無濟于事的。  

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