買新房簽約注意事項 馬虎不得

在我們購買新房的時候，很多購買房子的業(yè)主不知道買新房簽約注意事項有哪些，只是盲目的跟著賣方的人進行簽字，對一些知識一無所知，在新房簽約的時候，一定要有進行開發(fā)商資質審核、開發(fā)商簽訂認購書等等，所以我們在簽約之前一定要了解清楚。新房簽約對我們辛苦買了的房子是非常重要的，不懂的朋友們可以閱讀以下，下面我們一起看看簽約應該注重哪些事項。

一、進行開發(fā)商資質審核

購買到新房進行簽約的時候，一定要看開發(fā)商“五證”是否齊全，要看原件不要看復印件。保證自己購買的房子不要上當受騙，否則出來問題無法解決，還要看自己所購的房屋是否在預售證內或者是現(xiàn)房是否在大產權證內。

1、建設用地規(guī)劃許可證

2、建設工程規(guī)劃許可證

3、建設工程開工證

4、國有土地使用證

5、商品房預售許可證

二、開發(fā)商簽訂認購書

如果你是自愿買房的，開發(fā)商 會讓你簽訂訂購書，然后進行交付一部分訂金，如有違約訂金是不退還的。因為認購書是為了正式簽約做準備。這里要提醒購房者，簽訂認購書不是必經環(huán)節(jié)，如果購房者確實已經定下來買哪套商品房可以直接簽訂商品房買賣合同。如果購房者沒有終定下來是否要買，還害怕房源沒了，不妨把“定金”寫成“訂金”。因為訂金更容易退?！?/p>

三、與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同

1、要使用規(guī)范的合同文本

在簽訂買房合同的時候，一定要使用規(guī)范的合同文本，不能隨意改動的，否則會影響購買條理的。按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。此時還應該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、如果你購買的房子是期房，那么你就要注意期房房屋面積的約定，購房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內面積和公攤面積。

3、期房要交房約定條件和時限

購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發(fā)商因此應該在交房時間內交付給購房者房屋質量合理的房子。

4、明確物業(yè)管理事項

購房合同中要有對物業(yè)管理公司的確認，以及物業(yè)應該履行的職責和收費標準?！?/p>

5、明確違約責任，這里要約定如果開發(fā)商交付房屋質量、面積誤差、無法過戶等問題的違約責任。

6、要注意購房合同后面附件的補充協(xié)議

購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

（1）應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的*。

（2）明確房屋權證辦理的時間。

（3）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。

（4）明確關于公攤建筑面積。

（5）應該明確裝修標準。

（6）明確退房的責任。

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