



開發(fā)商延期交房,是購房買房時的一種常見現(xiàn)象,但是開發(fā)商的失誤和延期,不能完全讓消費者來承擔,我們必須掌握好手中的資料,拿起法律的武器,來為我們維權(quán)。今天小編就來教教大家如何應(yīng)對開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象?我們應(yīng)該做好哪些準備,趕緊來看看吧!小編掃盲啦!
一、審查相關(guān)證明材料
收房時,購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中,有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋實際尚未達到入住條件時,即通知購房者入住。
二、保留相關(guān)證據(jù)材料
只要掌握了一手材料,不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時,都能夠明確其違約事實,既可以按照合同條款主張約定的違約金,在實際損失超過約定的違約金的情況下,也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任。
三、注意訴訟時效
由于房屋延期交付的時間存在不確定性,購房者應(yīng)當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定,購房者應(yīng)當自約定的交房之日起,兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。
四、不可抗力非全免責
不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下,只有發(fā)生不可抗力的情況,開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。
以上就是關(guān)于如何應(yīng)對開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象的相關(guān)介紹,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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