如何選房子戶型和樓層 專業(yè)分析

從戶型方面來說，戶型較正的房子以后想修修補(bǔ)補(bǔ)起來是比較容易的。而從房屋選擇的樓層來說，有多種多樣的觀點(diǎn)，頂層和底層大部分人都不會選，但是比較，高點(diǎn)的樓層可能相對較貴。那么如何選房子戶型和樓層呢？下面就聽小編為你細(xì)細(xì)的道來。

一、戶型的考慮

1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計(jì)的門盡量要少，形狀好是長方形。

2、入戶時(shí)好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門廳的設(shè)計(jì)要能放下鞋柜和衣柜。

3、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。

4、廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。

5、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。

二、樓層的選擇

1、不買一樓

不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關(guān)，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。不過現(xiàn)在一些多層住宅的一樓小院都是半開放式的，樓間距也會比較大所以這些問題得以解決。那么想選擇一樓的買主則不用擔(dān)心了。

2、頂樓問題

頂樓的問題是夏天較熱。而現(xiàn)在有些樓盤開發(fā)的時(shí)候會對頂樓做隔熱的處理，有些樓盤沒有這樣的處理，住戶也可以自己加隔熱層。當(dāng)然在一些地方夏天本身就不熱，而且現(xiàn)在都安裝了空調(diào)，所以不會存在這樣的問題。

3、高層選擇

高層的佳選擇是樓層的1/3到2/3之間，因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過了15層，視野好而且遠(yuǎn)離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1/3到2/3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時(shí)間充足，視野也開闊，也可以遠(yuǎn)離噪音。不過我們都清楚的一點(diǎn)是出行不方便，萬一停水或者停電后在這些樓層的供水以及電梯沒能及時(shí)恢復(fù)。這區(qū)間的樓層是相對較貴的，所以購房時(shí)也要考慮。

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