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如今限購政策的下發(fā)，使得人們不得隨意炒房，房價也趨于穩(wěn)定的局勢，一些擁有多套房產(chǎn)的朋友也準(zhǔn)備出手多余房產(chǎn)。購買二手房能夠從一定程度上減輕人們的購房壓力，但是在購房政策上，二套房和首套房首付卻有些差別，具體差別在哪里？二手房貸款首付又是如何計算的呢？跟隨小編了解一下！
一、新房與二手房首付的區(qū)別
辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。
二、二手房評估政策
在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進(jìn)行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
三、二手房貸款首付
我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：
100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家高可貸到：
80×70%=56萬，也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價的56%。那么，二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價-實(shí)際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)。100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房首付2成的20萬！由此可見，新房與二手房首付的算法，區(qū)別很大。
四、新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數(shù)，貸款系數(shù)高可達(dá)80%）
二手房首付=實(shí)際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)高為70%）
以上就是關(guān)于二手房貸款首付的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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